나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1284 [2] 경상북도 영양군 수비면 발리리 580 전 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1284 [2] 경상북도 영양군 수비면 발리리 580 전 경매
- 사건번호: 2024타경1284
- 주소: 경상북도 영양군 수비면 발리리 580
- 감정가: 60,559,000원
- 최저가: 29,674,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
영덕지원 경매2계 2024타경1284 | 소재지: 경상북도 영양군 수비면 발리리 580 | 감정가: 60,559,000원 | 최저가: 29,674,000원 | 용도: 전
1. 영덕지원 2024타경1284 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영덕지원 2024타경1284 (2)
소재지: 경상북도 영양군 수비면 발리리 580
용도: 전
감정가: 60,559,000원
토지면적: 1177.00㎡ (약 356.04평)
토지 지분율: 117700 (토지 전체 면적 기준)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (일괄매각 포함)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 성OOOOOOO
특이사항: 목록 5 지상에 소재한 비닐하우스는 해체 후 이동 가능한 것으로, 이에 구애됨이 없이 평가되었습니다. 목록 7번지의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.
주의사항: 일괄매각 대상 물건입니다.
2. 토지 세부 현황
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상북도 영양군 수비면 발리리 소재 "수비면 복지회관" 북서측(기호1-4) 및 남측(기호5-7) 인근에 위치하며, 부근 일대는 면소재지 농경지대로 형성되어 있습니다.
2.2. 교통 상황
본건 및 본건 인근까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
2.3. 토지 형태 및 이용 상태
기호1: 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 '전'으로 이용 중입니다.
기호2: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '전'(일부 단독주택 부지)으로 이용 중입니다.
기호3: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '제방'으로 이용 중입니다.
기호4: 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '구거'로 이용 중입니다.
기호5: 완경사지대의 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중입니다.
기호6: 완경사지대의 삼각형 토지로서 '전'으로 이용 중입니다.
기호7: 완경사지대의 사다리형 토지로서 '도로'로 이용 중입니다.
2.4. 인접 도로 상태
기호1 토지는 본건 북동측으로 비포장 농로와 접합니다.
기호2 및 기호4 토지는 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호3 토지는 본건 자체가 제방 도로의 역할을 하고 있습니다.
기호5 및 기호6 토지는 폭 3-4미터 포장도로를 접하고 있습니다.
기호7 토지는 본건 자체가 포장 농로로 이용되고 있습니다.
2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지에는 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.
공통 적용 사항으로는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 조례로정한지역, 현상변경허가 대상구역(약천정 현상변경 허용기준 2구역), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역이 있습니다.
기호2, 4, 3번지에는 하천구역(발리천)과 관련된 저촉 사항이 있습니다.
기호5, 6, 7번지에는 제2종일반주거지역 및 상대보호구역(수비초등/중/고등학교)이 적용됩니다.
2.6. 공부와의 차이
기호2, 4, 7번지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 각각 일부 단독주택 부지, 제방, 구거, 도로 등으로 이용되고 있어 공부와 현황이 상이한 부분이 있습니다.
2.7. 제시 외 물건
기호2 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재하고 있습니다.
3. 컨설턴트 분석
3.1. 입지 조건
본건은 경상북도 영양군 수비면 발리리의 농경지대에 위치하며, 면소재지 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이할 수 있습니다. "수비면 복지회관"이 인근에 위치하고 있으며, 일부 필지는 제2종일반주거지역에 속하며 학교(수비초/중/고등학교) 관련 보호구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 주거 또는 교육 관련 잠재력을 시사합니다. 농경지로서의 특성과 함께 도로, 제방, 구거 등 다양한 형태로 이용되는 필지들이 혼재된 지역입니다.
3.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건이므로, 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며 권리상의 문제는 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 채무자와 소유자가 동일인(정OO)이며, 경매 신청 채권자는 성OOOOOOO입니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리 관계는 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 정리될 것입니다.
3.3. 상권 분석
본건 소재지인 영양군 수비면 발리리는 농촌 지역으로, 면소재지를 중심으로 소규모 생활권 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "수비면 복지회관" 및 학교의 존재는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 및 교육 시설이 있음을 나타냅니다. 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 기대하기 어렵습니다. 농경지 및 일부 주거지의 성격을 가지므로, 상권 분석보다는 지역 기반의 생활권으로 이해하는 것이 적합합니다.
3.4. 생활 정보
수비면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 수비초등학교, 수비중학교, 수비고등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 농촌 지역의 특성상 자연 친화적이고 조용한 환경 속에서 생활할 수 있으며, 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
3.5. 잠재적 리스크
1. 토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 상수원보호구역, 공장설립제한구역 등 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 문화유산 관련 보호 구역도 포함되어 있어 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.
2. 공부와 현황의 차이: 일부 필지의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황이 도로, 제방, 구거 등으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 및 활용에 있어 추가적인 확인이 필요합니다.
3. 제시 외 건물: 기호2 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함되므로 낙찰자가 인수하거나 별도의 처리를 해야 하는 문제입니다.
4. 비닐하우스: 목록 5 지상 비닐하우스는 해체 및 이동 가능하다고 명시되어 있어, 물건 자체의 가치에 큰 영향을 주지는 않으나, 철거 및 이동 관련 사항은 확인이 필요합니다.
5. 농촌 지역 개발 불확실성: 농촌 지역의 특성상 지역 발전 속도가 더디거나 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있습니다.
3.6. 종합 의견
본건은 경상북도 영양군 수비면 소재의 토지 경매 물건으로, 면소재지 인근 농경지대에 위치합니다. 다양한 용도로 이용 중인 필지들이 혼재되어 있으며, 일부 제2종일반주거지역으로 지정된 필지도 있어 잠재적인 활용 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 도시지역, 자연녹지지역, 상수원보호구역, 공장설립제한구역 등 다수의 개발 제한이 존재하여 토지 이용 및 개발에 신중한 접근이 필요합니다. 공부와 현황의 차이, 소유자 미상의 주택 존재 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 실거주 목적보다는 농업 활동, 농지 활용, 또는 장기적인 관점에서의 투자 관점에서 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.
3.7. 투자 포인트
1. 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.
2. 다양한 지목 혼재: 전, 도로, 제방, 구거 등 다양한 형태로 이용되는 필지들이 혼재되어 있어, 각 필지의 개별적인 가치 평가 및 활용 방안 모색이 가능합니다.
3. 지역 생활권 접근성: 면소재지 및 복지회관, 학교 등이 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.
4. 개발 제한 속 잠재력: 다수의 개발 제한 구역에 속하지만, 제2종일반주거지역으로 지정된 필지가 존재하여 장기적인 관점에서 특정 개발 시 수혜를 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.
3.8. 주변 시설 (혐오시설 검색)
주변 지역을 조사한 결과, 본건 토지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 농경지대 및 일부 주거 지역에 인접해 있으며, 자연 녹지 지역 등 환경 보호 관련 구역에 포함된 점을 미루어 보아, 주변 환경은 비교적 청정한 것으로 판단됩니다.
법원 정보
영덕지원 경매2계