나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [6] 경상북도 영양군 일월면 도계리 390 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [6] 경상북도 영양군 일월면 도계리 390 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경12086 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 390 | 감정가: 3,273,200원 | 최저가: 1,604,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경12086 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12086 (6)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 390

용도: 전

감정가: 3,273,200원

토지면적: 668.00㎡ (약 202.07평)

토지 지분율: 66,800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 마OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서 문의 필수 (신청 반려 및 미발급 사례 다수 발생 가능).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 '골배골마을' 북측 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 임야로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대입니다. 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있으며, 자연 친화적인 경관을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 마OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 후 권리 소멸 예정이나, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 전통적인 상업 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변은 농업 시설 및 자연 녹지 위주로 구성되어 있습니다. 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 편의 시설이 있을 수 있으나, 이는 주요 상권으로 보기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 '골배골마을' 인근에 위치하고 있으나, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 차량을 이용한 접근은 일부 가능하나, 일부 필지는 맹지이거나 매우 협소한 농로에 접해 있어 접근성이 중요한 고려 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 반드시 확인해야 하며, 발급이 거부될 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 일부 필지에만 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있어 차량 진입 및 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

농업적 불리 및 경사: 일부 토지는 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 경작 조건이 좋지 않을 수 있으며, 토지의 형태 역시 부정형이고 경사(완경사, 경사, 급경사)가 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

1.7. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 농림지역 및 관리지역에 속한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 상당수 필지가 맹지이거나 접근성이 제한적인 점이 주요 특징입니다. 농업적 불리, 경사, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지법 등 관련 규정에 대한 깊이 있는 이해와 해당 지역의 농지 취득 절차에 대한 정확한 사전 조사가 필수적입니다. 농업인이나 관련 농업 법인, 혹은 해당 지역의 토지 이용에 특수한 목적을 가진 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능성과 도로 접근성 확보 방안을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계