나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [2] 경상북도 영양군 일월면 도계리 381 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [2] 경상북도 영양군 일월면 도계리 381 전 경매

사건번호: 2024타경12086
주소: 경상북도 영양군 일월면 도계리 381
감정가: 5,530,900원
최저가: 2,710,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 전

영덕지원 경매2계 2024타경12086 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 381 | 감정가: 5,530,900원 | 최저가: 2,710,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경12086 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12086 (2)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 381

용도: 전 (밭)

감정가: 5,530,900 원

토지면적: 1349.00㎡ (약 408.07 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 마OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 도계리에 위치한 전(밭)으로, 토지 전부 매각 대상입니다. 감정가는 5,530,900원이며, 토지 면적은 1,349.00㎡ (약 408.07 평)입니다. 현재 건물은 없는 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 '골배골마을' 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대입니다. 영양군은 태백산맥 내륙에 자리하고 있으며, 척박한 자연환경 속에서도 근면함과 공동체 정신으로 지역을 지켜온 곳입니다. 이러한 입지적 특성상 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.3. 교통상황

본건 인근까지 차량의 출입은 가능하나, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이거나, 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있어 차량 접근에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 토지이용 현황 및 주변 환경

본 건 토지는 부정형의 토지로서 남향 또는 남서향의 완경사지 또는 경사지로 이루어져 있으며, 현재는 휴경지, 자연림, 또는 도로 등으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 영농여건불리농지, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 800m 이내) 등의 제한 사항이 존재합니다.

주변은 농경지와 임야가 산재해 있으며, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 영양군은 전국적으로 '맵고 진한 맛'으로 알려진 고추, 사과, 산나물 등 웰빙 농산물 생산지로 유명하며, 친환경 농업 및 지역 특화 작물 육성에 힘쓰고 있습니다. 또한, 영양군은 지속가능한 농업과 농촌 활성화를 위해 스마트 농업, 체험 관광 연계 등 다양한 정책을 추진하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채권자는 마OO님으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권 확보를 위해 진행되므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자나 제약 사항은 파악되지 않습니다.

1.6. 상권분석

본 물건지는 농경지와 산림 지역에 위치한 전원 지역으로, 주변에 상업 시설이나 인프라가 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업적 활용이나 전원생활, 또는 임야 개발 등의 관점에서 접근해야 합니다. 영양군은 농촌 마을을 체험·관광 공간으로 확장하려는 노력을 하고 있어, 향후 지역 자체적인 발전 가능성은 존재합니다.

1.7. 생활정보

영양군 일월면은 청정 자연 환경을 자랑하지만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다. 주민들의 평균 연령이 높은 편이며, 주로 소규모 농업에 종사하거나 귀촌하여 전원생활을 영위하는 분들이 많습니다. 지역 내에서 진행되는 다양한 농업 지원 사업이나 귀촌 정책 등을 활용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 농취증 발급이 필수이며, 미발급 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 농취증 발급 기준 및 소요 기간은 반드시 사전에 해당 관청에 문의해야 하며, 발급이 반려되거나 기간 내 발급되지 않는 사례가 다수 존재하므로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

맹지 및 도로 접근성: 다수의 토지가 지적도상 맹지로서, 건축이나 개발 시 진입로 확보가 필요할 수 있습니다. 일부 토지에는 폭 2~3미터의 비포장 농로가 개설되어 있으나, 차량 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여, 토지 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

경사지 및 자연림: 일부 토지는 급경사지이거나 자연림으로, 토지 개발이나 농작물 경작 시 추가적인 비용과 노력이 요구될 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상 해당 지역 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 산간 농경지 및 임야로 이루어져 있어, 민감한 시설이 입지할 가능성은 낮아 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지로, 농업적 활용 또는 전원생활 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 발급의 어려움, 그리고 농림지역 및 산지 관련 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요 리스크 요인입니다. 특히 농취증 발급 가능 여부는 입찰 전 최우선으로 확인해야 할 사항입니다. 접근성이 다소 떨어지고 편의시설이 부족한 농촌 지역임을 감안할 때, 이러한 제약 사항들을 극복하고 토지를 개발하거나 활용할 수 있는 명확한 계획과 충분한 자금이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농업 잠재력: 영양군은 농업이 발달한 지역으로, 친환경 농업이나 지역 특화 작물 재배 등 농업적 잠재력을 고려할 수 있습니다. 농취증 발급이 가능하다면, 농지 활용을 통해 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연환경 활용: 쾌적한 자연환경을 활용한 주말농장, 체험 농장, 또는 귀촌 주택 부지로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

지속 가능한 농촌 개발: 영양군이 추진하는 지속 가능한 농업 및 농촌 활성화 정책과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

개발 가능성 (제한적): 지적도상 맹지 및 관련 법규 검토를 통해 개발 가능성을 신중하게 타진해야 하나, 향후 도로 개설 등의 여건 변화 시 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

저렴한 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 제약 사항 해소 후 적정가에 낙찰받는다면 투자 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.1.영덕지원 2024타경12086 (2) 물건 보고서