나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [3] 경상북도 영양군 일월면 도계리 385 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [3] 경상북도 영양군 일월면 도계리 385 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경12086 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 385 | 감정가: 16,522,000원 | 최저가: 8,096,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경12086 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12086 (3)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 385

용도: 전

감정가: 16,522,000원

토지면적: 3755.00㎡ (약 1135.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (해당 토지 전체 면적)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 마OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 '골배골마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 임야가 산재한 산간 농경 및 순수 산림지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능한 구간이 있으나, 전반적인 대중교통 이용은 매우 불편한 지역입니다. 대부분의 토지 필지가 지적도상 맹지 상태이며, 일부 필지는 폭 2~3미터 내외의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지에 대한 임의경매 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 마OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금 반환이 불가할 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 산림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 멉니다. 주변에 상업 시설은 거의 없으며, 농업 및 임업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 지역을 지도 서비스로 확인한 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 떨어집니다. 대중교통 이용이 불편하며, 차량을 이용하더라도 편의시설까지는 상당한 이동 시간이 소요될 수 있습니다. 조용하고 한적한 자연환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 서류는 농지를 취득하려는 사람이 직접 경작하거나 농업 경영에 이용하겠다는 것을 증명해야 발급받을 수 있으며, 발급 절차가 까다롭고 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 발급 기준을 충족하지 못하면 취득이 불가능할 수 있습니다.

더불어, 대부분의 필지가 지적도상 맹지이므로 차량 및 보행 접근에 어려움이 예상됩니다.

일부 필지는 '영농여건불리농지'로 분류되어 있어 향후 농업 외 다른 용도로의 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'에 포함된 필지가 있어 가축 사육 시 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영양군의 외곽 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명이라는 큰 허들과 맹지라는 접근성 문제를 반드시 해결해야 합니다. 이러한 조건들로 인해 일반적인 투자자보다는 해당 지역의 농업이나 산림 경영에 직접적인 관심이 있는 실사용자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능성을 철저히 사전 확인하는 것이 최우선입니다. 해당 관청에 방문하여 발급 기준, 소요 시간, 필요 서류 등을 상세히 문의해야 합니다.

2. 맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의 또는 농로 확보 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

3. 해당 토지의 장기적인 가치 상승보다는 농업, 임업 등 실제 활용을 통한 수익 창출 가능성을 고려해야 합니다.

4. 주변 지역 개발 계획이나 농림 정책 변화 등을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계