나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [4] 경상북도 영양군 일월면 도계리 386 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [4] 경상북도 영양군 일월면 도계리 386 전 경매

• 사건번호: 2024타경12086
• 주소: 경상북도 영양군 일월면 도계리 386
• 감정가: 12,553,200원
• 최저가: 6,151,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영덕지원 경매2계 2024타경12086 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 386 | 감정가: 12,553,200원 | 최저가: 6,151,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경12086 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12086 (4)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 386

용도: 전

감정가: 12,553,200원

토지면적: 2853.00㎡ (약 863.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 마OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 '골배골마을' 북측 인근에 산재해 위치하며, 부근 일대는 전, 답 등 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대입니다.

차량 출입은 본건 인근까지 가능하나, 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 불편한 편입니다.

토지 형태는 대부분 부정형이며, 남향 완경사지의 휴경지, 남서향 경사지의 자연림, 남향 급경사지의 자연림, 남향 경사지의 도로 및 자연림, 서향 경사지의 자연림 등으로 이용 및 현황이 파악됩니다.

인접 도로 상태로는 대부분 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 마OO님의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

소유자는 김OO님이며, 경매 절차에 따라 매각 후에는 기존의 권리(선순위 말소기준권리 확인 필요)를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

채무 관련 세부 내용은 명시되지 않았으나, 임의경매 특성상 채권자의 권리 실행을 위한 매각 절차입니다.

1.4. 상권분석

경상북도 영양군의 산간 농경지 및 임야 지역에 위치한 물건으로, 인근에 택지 개발이나 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동 및 산림 활동이 주를 이루는 전원적인 환경입니다.

따라서, 일반적인 의미의 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 친화적이고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

다만, 차량 없이는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

가까운 편의 시설 이용을 위해서는 차량으로 이동해야 하는 점을 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 지적도상 맹지인 경우가 많다는 점입니다. 이로 인해 건축 또는 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움이 발생할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.

용도가 '전'이므로, 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명 발급이 요구됩니다. 미제출 시 입찰 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으며, 발급 기준 및 소요 기간은 관할 관청에 문의하여 반드시 확인해야 합니다. 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 발생하고 있음을 유의해야 합니다.

교통 사정이 불편하여 차량 없이는 이동에 제약이 있습니다.

또한, 본 토지는 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 일대에 위치한 '전' 용도의 토지(2853.00㎡, 약 863.08평)로, 감정가는 12,553,200원입니다. 이 물건의 핵심은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 필수 요건입니다. 교통이 불편하고 전원적인 산간 지역에 자리하고 있어, 일반적인 부동산 투자 목적보다는 실질적인 농업용지 확보나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지 이용 가능 여부 및 관련 법규 검토는 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동 목적: 넓은 면적의 경작지를 확보하고자 하는 실제 농업인이나 농업 법인에게는 기회가 될 수 있습니다.

귀농·귀촌 희망자: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 매물입니다. 다만, 맹지 및 농지법 관련 규정을 충분히 인지하고 준비해야 합니다.

장기적 가치 상승 가능성: 현재는 농림지역, 보전관리지역 등으로 묶여 있어 개발에 제약이 크지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 하지만 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

법규 검토의 중요성: 본 토지의 실제 이용 가능 면적, 건축 가능 여부, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등 모든 법적, 행정적 사항을 입찰 전 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

주변 혐오시설 정보:

본 건 소재지(경상북도 영양군 일월면 도계리 386) 주변에 대한 혐오시설 존재 여부를 검색한 결과, 해당 지역에 특정 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 농경지 및 산림 지역으로 구성되어 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계