나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [1] 경상북도 영양군 일월면 도계리 380 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12086 [1] 경상북도 영양군 일월면 도계리 380 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12086
• 주소: 경상북도 영양군 일월면 도계리 380
• 감정가: 21,093,120원
• 최저가: 10,336,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2024타경12086 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 380 | 감정가: 21,093,120원 | 최저가: 10,336,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경12086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12086 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 380

용도: 임야

감정가: 21,093,120원

토지면적: 15,246.00㎡ (약 4,611.6평)

토지 지분율: 1524600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 마OO

1.2. 토지 세부 정보 및 이용 현황

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 '골배골마을' 북측 인근에 산재하여 위치하는 임야입니다. 주변은 농경지 및 임야로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대로 구성되어 있습니다.

각 필지는 다음과 같은 형태 및 이용 상태를 보입니다.

- 부정형 토지로서 남향 또는 남서향 완경사지, 경사지, 급경사지 등으로 이루어져 있으며, 휴경지, 자연림, 도로 및 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다.

- 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있으며, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

- 일부 필지에는 가축사육제한구역(일부제한구역 800m 이내)으로 지정되어 있습니다.

- '영농여건불리농지'로 분류된 필지가 일부 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리에 위치하며, '골배골마을' 북측 인근에 산재해 있습니다. 지역은 산간 농경지 및 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

주변의 교통 상황은 다음과 같습니다.

- 인근까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 일부 필지는 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

- 본건은 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하며, 일부 필지는 임야도상 맹지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 마OO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

주요 권리 변동 사항 및 제한사항은 다음과 같습니다.

- '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서에 반드시 문의 후 입찰에 참여해야 합니다. (신청 반려 및 미발급 사례 다수 존재)

- '일괄매각'으로 진행됩니다.

- '맹지'이므로 토지 이용 및 건축 관련 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 산간 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근 '골배골마을'은 소규모 주거지일 가능성이 높으며, 편의시설 및 생활 서비스는 영양군 소재지 등 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 농림지역, 관리지역 등이 혼재된 자연 녹지 및 산림 지역으로, 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 일월산은 경상북도 영양군의 명산으로, 자연 휴양 및 등산 등 레저 활동이 가능한 지역입니다.

또한, 조지훈 시인의 생가인 영양 주실마을이 인근에 위치하여 역사/문화적 특색을 지닌 지역입니다.

다만, 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의시설 접근성이 낮아, 도심 생활권과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 맹지: 다수의 필지가 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 큽니다. 진입로 확보 방안이 필요합니다.

- 농지취득자격증명: 임야이지만 일부 농지 관련 용도지역 지정 가능성이 있으며, 관련 법규에 따른 자격증명 발급 여부가 입찰의 중요 변수입니다. 미발급 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

- 접근성: 대중교통이 불편하고, 차량으로도 일부 접근이 제한될 수 있는 지역적 특성상, 접근성 문제는 주요 리스크 요인입니다.

- 가축사육제한구역: 일부 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 투자를 고려할 경우 제한이 있을 수 있습니다.

- 개발 제한: 보전산지, 임업용산지 등으로 지정된 지역은 관련 법규에 따라 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리의 산간 지역에 위치한 임야로, 대부분의 필지가 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 요구되는 등 투자가치를 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

자연환경이 우수하고 일월산, 주실마을 등 관광 자원이 인근에 위치하고 있으나, 교통 및 편의시설 접근성이 매우 낮습니다.

투자 목적에 따라서는 휴양림, 전원생활, 장기적인 산림 자원 개발 등의 가능성을 고려할 수 있으나, 맹지 해소 및 농지 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연환경: 청정 자연 속 전원생활, 휴양림 조성, 주말 농장 등 자연 친화적인 활용 가능성이 있습니다.

- 관광 연계: 인근 일월산, 조지훈 생가 등 지역 관광 자원과 연계한 사업 구상 가능성이 있습니다.

- 장기적 가치: 산림 자원으로서의 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 맹지, 농지취득자격증명 등 투자 리스크로 인해 상대적으로 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 법률, 세무 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 소요 시간, 각종 개발 제한 사항 등을 상세히 확인하시기 바랍니다.1.영덕지원 2024타경12086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12086 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 도계리 380

용도: 임야

감정가: 21,093,120원

토지면적: 15,246.00㎡ (약 4,611.6평)

토지 지분율: 1524600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 마OO

1.2. 토지 세부 정보 및 이용 현황

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리 소재 '골배골마을' 북측 인근에 산재하여 위치하는 임야입니다. 주변은 농경지 및 임야로 형성된 산간 농경 및 순수 산림지대로 구성되어 있습니다.

각 필지는 다음과 같은 형태 및 이용 상태를 보입니다.

- 부정형 토지로서 남향 또는 남서향 완경사지, 경사지, 급경사지 등으로 이루어져 있으며, 휴경지, 자연림, 도로 및 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다.

- 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있으며, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

- 일부 필지에는 가축사육제한구역(일부제한구역 800m 이내)으로 지정되어 있습니다.

- '영농여건불리농지'로 분류된 필지가 일부 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리에 위치하며, '골배골마을' 북측 인근에 산재해 있습니다. 지역은 산간 농경지 및 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

주변의 교통 상황은 다음과 같습니다.

- 인근까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 일부 필지는 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

- 본건은 지적도상 맹지인 필지가 다수 존재하며, 일부 필지는 임야도상 맹지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 마OO입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

주요 권리 변동 사항 및 제한사항은 다음과 같습니다.

- '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서에 반드시 문의 후 입찰에 참여해야 합니다. (신청 반려 및 미발급 사례 다수 존재)

- '일괄매각'으로 진행됩니다.

- '맹지'이므로 토지 이용 및 건축 관련 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 산간 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근 '골배골마을'은 소규모 주거지일 가능성이 높으며, 편의시설 및 생활 서비스는 영양군 소재지 등 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 농림지역, 관리지역 등이 혼재된 자연 녹지 및 산림 지역으로, 전원생활 또는 주말 주택 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

인근 일월산은 경상북도 영양군의 명산으로, 자연 휴양 및 등산 등 레저 활동이 가능한 지역입니다.

또한, 조지훈 시인의 생가인 영양 주실마을이 인근에 위치하여 역사/문화적 특색을 지닌 지역입니다.

다만, 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의시설 접근성이 낮아, 도심 생활권과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 맹지: 다수의 필지가 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 큽니다. 진입로 확보 방안이 필요합니다.

- 농지취득자격증명: 임야이지만 일부 농지 관련 용도지역 지정 가능성이 있으며, 관련 법규에 따른 자격증명 발급 여부가 입찰의 중요 변수입니다. 미발급 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

- 접근성: 대중교통이 불편하고, 차량으로도 일부 접근이 제한될 수 있는 지역적 특성상, 접근성 문제는 주요 리스크 요인입니다.

- 가축사육제한구역: 일부 필지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 투자를 고려할 경우 제한이 있을 수 있습니다.

- 개발 제한: 보전산지, 임업용산지 등으로 지정된 지역은 관련 법규에 따라 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군 일월면 도계리의 산간 지역에 위치한 임야로, 대부분의 필지가 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 요구되는 등 투자가치를 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

자연환경이 우수하고 일월산, 주실마을 등 관광 자원이 인근에 위치하고 있으나, 교통 및 편의시설 접근성이 매우 낮습니다.

투자 목적에 따라서는 휴양림, 전원생활, 장기적인 산림 자원 개발 등의 가능성을 고려할 수 있으나, 맹지 해소 및 농지 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연환경: 청정 자연 속 전원생활, 휴양림 조성, 주말 농장 등 자연 친화적인 활용 가능성이 있습니다.

- 관광 연계: 인근 일월산, 조지훈 생가 등 지역 관광 자원과 연계한 사업 구상 가능성이 있습니다.

- 장기적 가치: 산림 자원으로서의 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 저가 매수 기회: 맹지, 농지취득자격증명 등 투자 리스크로 인해 상대적으로 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 법률, 세무 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 소요 시간, 각종 개발 제한 사항 등을 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계