나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10063 [1] 경상북도 영양군 청기면 구매리 397-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10063 [1] 경상북도 영양군 청기면 구매리 397-1 대지 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10063 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 구매리 397-1 | 감정가: 5,356,000원 | 최저가: 2,624,000원 | 용도: 대지

1. 영덕지원 2025타경10063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10063 (1)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 구매리 397-1

용도: 대지

감정가: 5,356,000원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 구매리 '구매1리(발매동마을)' 내에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택 및 농경지로 형성된 산간 농촌 지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

토지는 사다리형에 가까운 형태로, 남향 경사지에 위치하며 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지된 주거용 건부지 상태입니다.

토지의 동측으로는 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m 이내)에 해당합니다.

가장 가까운 편의점, 마트, 주유소 등 편의시설은 차량으로 약 15~20분 거리에 있는 영양군청 소재지(군내리)에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지에 대한 강제경매 사건입니다.

물건 보고서에 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.

또한, 일반건축물대장상 타인 소유(김노미)로 등재된 제시외 건물이 토지 지상에 소재하나, 해당 건물은 매각에서 제외되었습니다.

이 제시외 건물은 장기간 방치되어 경제적 가치가 미미하여 감정평가에서도 제외된 것으로 보입니다.

법정지상권의 성립 여부와 그 범위는 반드시 철저히 조사하고 법률 전문가와 상담해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 농촌 지역에 위치하여 인근 상업 시설이 발달하지 않은 전형적인 농촌 생활권입니다.

주변은 농경지와 소규모 주거지가 혼재되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 최소한의 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

대규모 상업 시설은 없으며, 가장 가까운 주요 상업 시설은 차량으로 약 15~20분 거리에 있는 영양군청 소재지(군내리)에 집중되어 있습니다.

따라서 차량 없이는 생활 편의 시설 이용에 불편이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위하기에 적합합니다.

주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 쾌적한 자연 환경을 가까이에서 누릴 수 있습니다.

다만, 교육, 의료, 문화 등 필수적인 생활 편의 시설은 영양군청 소재지 등 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

차량은 생활 필수품으로 여겨질 수 있으며, 대중교통 이용은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지 위에 타인 소유 건물이 존재하며 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

낮은 접근성 및 생활 편의 시설 부족: 차량 없이는 생활이 불편할 수 있으며, 주요 편의 시설과의 거리가 멀어 정기적인 이동이 필요합니다.

개발 제한: 계획관리지역이지만, 주변 환경 및 토지 이용 계획상 대규모 개발보다는 농촌 지역의 특성에 맞는 활용이 중요합니다.

가치 상승 요인 제한: 현재로서는 주변의 개발 호재나 투기적 수요가 높지 않아, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점이나 실사용 목적이 더 적합할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영양군 청기면 소재의 토지 강제경매 건으로, 낮은 감정가(5,356,000원)가 특징입니다.

토지는 주거용 건부지로 활용 가능한 상태이나, 주변이 농경지와 농가주택으로 이루어진 전형적인 산간 농촌 지역입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권의 성립 가능성과 매각 제외된 타인 소유 건물의 존재입니다. 이는 토지 사용 및 소유권 행사에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 철저한 법률 검토가 선행되어야 합니다.

또한, 차량 없이는 이동이 불편하고 생활 편의 시설 접근성이 떨어지는 점은 단점으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 진입 장벽: 감정가가 5백만원대로 매우 낮아, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

실사용 목적 적합성: 전원생활, 주말 주택 부지, 또는 소규모 텃밭 등으로 활용할 실사용자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법정지상권 해결 시 가치 상승: 법정지상권 문제를 명확히 해결하고 토지를 온전히 사용할 수 있다면, 그 가치가 재평가될 수 있습니다.

농촌 지역의 잠재력: 귀농·귀촌에 대한 관심이 높아지는 추세 속에서, 영양군과 같은 농촌 지역의 토지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본건이 위치한 경상북도 영양군 청기면 구매리는 주로 농경지와 산림으로 이루어진 전형적인 산간 농촌 마을입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유해 시설은 파악되지 않았으며, 혐오시설에 대한 정보 또한 확인되지 않았습니다.

지역 내에는 농가주택과 농경지가 주로 분포하며, 쾌적하고 조용한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설(마트, 편의점, 주유소 등)은 차량으로 약 15~20분 거리에 있는 영양군청 소재지(군내리)에 위치합니다.

청기면 지역은 대중교통 노선이 적어, 차량 없이는 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계