나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경991 [1] 경상북도 울진군 죽변면 후정리 309-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경991 [1] 경상북도 울진군 죽변면 후정리 309-4 대지 경매

• 사건번호: 2024타경991
• 주소: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 309-4
• 용도: 대지

영덕지원 경매1계 2024타경991 | 소재지: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 309-4 | 감정가: 40,800,000원 | 최저가: 28,560,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경991 (1)

소재지: 경상북도 울진군 죽변면 후정리 309-4

용도: 대지

감정가: 40,800,000원

토지면적: 160.00㎡ (약 48.39평)

토지지분: 160㎡ (약 48.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표에 따르면 해당 물건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리 소재 "죽변면사무소" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 소형 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 주거나지로 이용 중에 있습니다. 서측으로는 본건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역(죽변도시지), 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 비행안전제3구역(비상), 역사문화환경보존지역(울진 후정리 향나무)에 해당하여 관련 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 죽변면 소재지 인근에 위치하여 면사무소 등 행정시설 접근성이 양호합니다. 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 해안 지역과도 인접하여 자연환경이 우수할 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 경매를 통해 모든 권리가 소멸되므로 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지인 죽변면 후정리는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 발달한 곳으로 파악됩니다. 죽변면사무소가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 해안 관광객을 위한 상권도 일부 발달해 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

주변으로 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 소형 차량 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있어 기본적인 교통 이용은 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이 '일부 도로 감안 평가'는 토지의 실제 이용에 있어 도로와의 관계를 고려한 평가임을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제3구역(비상) 및 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 울진군 죽변면 후정리의 제1종일반주거지역에 위치한 대지입니다. 죽변면 소재지 인근으로 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 주거지로 이용 중인 토지입니다. 도로와의 관계, 비행안전구역, 역사문화보존지역 등의 제약 사항을 고려해야 하며, 특별매각조건에 따른 높은 보증금을 준비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

죽변면 택지 개발 예정지 또는 향후 개발 가능성이 있는 지역에 포함될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 죽변항 및 후정해수욕장 등 관광 자원과의 접근성을 활용한 개발 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계