나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10530 [3] 경상북도 울진군 북면 주인리 1281 전 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10530 [3] 경상북도 울진군 북면 주인리 1281 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경10530 | 소재지: 경상북도 울진군 북면 주인리 1281 | 감정가: 10,809,000원 | 최저가: 2,595,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경10530 (3)

소재지: 경상북도 울진군 북면 주인리 1276

용도: 전

감정가: 10,809,000원

토지 면적: 3603.00㎡ (약 1089.46평)

토지 지분율: 360300 (전체 지분으로 보입니다)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOO

소유자: 최O

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "덕구온천리조트" 북서측 내지 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 휴경지, 임야 등으로 형성된 자연 녹지 지역입니다. 차량 접근이 어렵고 전반적인 교통 상황이 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 철탑 및 송전선 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 울진군 북면 주인리는 전형적인 농어촌 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 덕구온천리조트가 있어 관광객 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변이 임야와 휴경지로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 기본적인 생활 편의 시설 접근에는 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 발급 기준 및 소요 기간, 원상복구 여부 등을 사전에 해당 관서에 문의해야 합니다. 신청 반려 및 미발급 사례가 다수 있으므로 주의가 필요합니다.

2. 맹지 및 접근성: 인접 도로 상태가 불량하여 맹지에 해당하므로, 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 차량 접근이 불가하여 외부와의 연결성이 매우 낮습니다.

3. 휴경지 및 수목 상태: 토지가 장기간 휴경 상태로 활목 및 잡초가 무성하여 토지 이용 현황 파악이 어렵습니다.

4. 고압선 및 철탑 부지: 기호(1,3) 토지는 고압선 선하지이며, 기호(3) 토지는 북측 일부가 철탑 부지로 이용되고 있습니다. 지상권 설정이 되어 있어 사용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 분묘 소재 가능성: 장기간 휴경으로 인해 지표 조사가 어려워 분묘 소재 여부를 정확히 파악하기 어려우므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지, 고압선 통과, 철탑 부지 편입 등 토지 이용에 있어 다수의 제약 조건을 가지고 있습니다. 또한, 접근성이 매우 떨어지고 주변 환경이 휴경지 및 임야로 형성되어 있어 즉각적인 개발이나 활용에는 어려움이 예상됩니다. 자연 환경을 활용한 장기적인 투자나 특수 목적의 토지 활용을 고려하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적의 장기적 투자: 농지 취득 자격이 있고, 향후 농업 발전이나 귀농·귀촌 목적의 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. 자연 환경 활용 가능성: 주변 관광지와 연계하거나, 자연 속에서의 별장 부지, 캠핑장 등 특수 목적의 토지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 맹지 및 진입로 확보 문제가 해결되어야 함)

3. 저가 매수 기회: 다수의 제약 조건으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 가능성이 있어, 이를 바탕으로 장기적인 안목으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

관련하여 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계