나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10530 [2] 경상북도 울진군 북면 주인리 1270 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10530 [2] 경상북도 울진군 북면 주인리 1270 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경10530 | 소재지: 경상북도 울진군 북면 주인리 1270 | 감정가: 7,559,500원 | 최저가: 3,704,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경10530 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경10530 (2)

소재지: 경상북도 울진군 북면 주인리 1270

용도: 전 (밭)

감정가: 7,559,500원

토지 면적: 3197.00㎡ (약 967평)

토지 지분율: 319700 (이 정보는 오류가 있는 것으로 보이며, 실제 면적을 기준으로 판단합니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 최O

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 북면 주인리에 위치하며, 주위는 휴경지 및 임야로 형성된 지역입니다. 인근에 덕구온천리조트가 소재하여 관광지와의 연계성을 고려할 수 있습니다. 하지만 차량으로 직접 접근하기 어려우며, 전반적인 교통 상황이 불편한 편입니다. 토지 인근으로 도로나 접근성이 매우 제한적인 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 최O님입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특이사항으로는, 토지 상으로 고압선이 통과하는 선하지이며, 일부는 한국전력공사의 지상권이 설정된 철탑 부지입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰 시 기존 권리가 소멸되지만, 해당 지상권 등은 별도 확인이 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농림지역에 가까운 전(밭)으로, 주변이 대부분 휴경지와 임야로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 가장 가까운 편의시설이나 상권은 북면 소재지 또는 덕구온천리조트 인근으로 파악됩니다. 다만, 본 물건 자체의 접근성과 이용 편의성이 낮아 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지로서, 인근에 주거 시설이 밀집되어 있지 않아 일반적인 생활 편의시설 이용은 제한적입니다. 가장 가까운 생활권은 북면 소재지 또는 인근의 덕구온천리조트 인근입니다. 다만, 차량 접근성이 매우 불편하여 실질적인 생활권으로 보기에는 어려움이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 맹지로서 차량 접근이 불가능하며 도로 이용이 어렵습니다.

둘째, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 발급 기준 및 소요 기간을 사전에 반드시 확인해야 하며, 반려 사례가 다수 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

셋째, 토지 상에 고압선 선하지 및 철탑 부지가 존재하며, 한국전력공사의 지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 큰 제약을 받습니다.

넷째, 장기간 휴경 상태로 잡목과 잡초가 무성하며, 분묘 소재 여부에 대한 지표 조사가 불가하여 평가 시 고려되었으므로, 현장 확인이 필요합니다.

다섯째, 토지 자체가 경사지이며 부정형 또는 사다리형으로 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 북면 주인리의 전(밭)으로, 감정가는 755만 9,500원입니다. 토지 면적은 3197.00㎡ (약 967평)입니다. 하지만 맹지, 차량 접근 불가, 농지취득자격증명 필수, 고압선 및 철탑 부지로 인한 지상권 설정 등 여러 제약 사항이 많습니다. 또한, 장기간 휴경 상태로 잡목과 잡초가 무성하며, 경사지라는 점도 고려해야 합니다. 이러한 조건들을 종합해 볼 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 인근 토지와의 합병, 장기적 관점의 활용 등)을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현재 제시된 정보만으로는 적극적인 투자 포인트 발굴이 어렵습니다. 그러나 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 감정가가 비교적 낮아, 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있습니다.

둘째, 농지로서의 가치를 고려할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 및 농지 이용 가능 여부를 철저히 사전에 확인해야 합니다.

셋째, 주변 관광지인 덕구온천리조트와의 근접성을 활용할 수 있는 특정 개발 계획이나 아이디어가 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 맹지, 접근성 문제, 전력 설비 관련 지상권 등 실질적인 활용 및 개발에 상당한 제약이 따르므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계