나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11274 [2] 경상북도 울진군 온정면 선구리 319-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11274 [2] 경상북도 울진군 온정면 선구리 319-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경11274
• 주소: 경상북도 울진군 온정면 선구리 319-1
• 감정가: 27,188,000원
• 최저가: 13,322,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

영덕지원 경매1계 2024타경11274 | 소재지: 경상북도 울진군 온정면 선구리 319-1 | 감정가: 27,188,000원 | 최저가: 13,322,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11274 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11274 (2)

소재지: 경상북도 울진군 온정면 선구리 319-1

용도: 답

감정가: 27,188,000원

토지면적: 971.00㎡ (약 293.71평)

토지 지분율: (제시된 정보 오류 가능성 있음, 일반적 100%로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관"에서 서측 및 북측으로 가까운 거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

토지는 일련번호에 따라 전, 답, 전기타, 자연림 등으로 이용되고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

인접 도로 상황으로는 일부 필지가 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 맹지인 경우도 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

토지이용계획으로는 보전관리지역, 생산관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

공부와의 차이점으로는 일련번호 5) 토지가 공부상 지목은 전이나 실제로는 기타 지목으로 이용되고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.3. 입지조건

본 물건은 울진군 온정면 선구리에 위치하며, 선구2리마을회관 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

차량 접근이 가능하고 제반 교통 사정은 보통 수준이나, 도로 접면 상태가 필지별로 상이하며 일부 맹지가 포함될 가능성이 있어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

지역은 보전관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 8, 9]

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 장OO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 채권을 변제하기 위한 목적으로 매각이 진행됩니다. 경매 절차상 다른 이해관계인의 권리(근저당, 압류 등)가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. [cite:CREDITOR_INFORMATION, DEBTOR_INFORMATION, OWNER_INFORMATION]

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 울진군 온정면 선구리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지며, 주변 농경지 및 임야 위주의 토지 이용이 특징입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 10, 11]

1.6. 생활정보

물건지 인근에 선구2리 마을회관이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있을 것으로 예상됩니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

울진군 온정면은 백암온천 지역과 인접하여 관광 및 휴양 관련 시설이 일부 존재하며, 백암온천 관광지까지 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

다만, 전반적으로 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. [cite:SPECIAL_NOTES, PRECAUTIONS] 해당 서류는 발급 기준 및 소요 기간이 있으며, 신청 반려 사례가 많으므로 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite:PRECAUTIONS, 2, 3, 4, 5, 6]

또한, 감정평가 요약에서 일부 필지가 맹지일 가능성이 언급되어 있어, 토지 이용 및 접근성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

농업 외의 용도로 토지를 활용하고자 할 경우, 해당 지역의 토지이용계획 및 건축 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업진흥지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 속한 농지로서, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 농업 관련 투자나 주말 농장 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 8, 9]

하지만 농지취득자격증명 발급의 번거로움과 불확실성, 일부 맹지 가능성, 농촌 지역의 제한적인 생활 편의 시설 등의 단점을 신중하게 고려해야 합니다. [cite:PRECAUTIONS, APPRAISAL_SUMMARY]

토지이용계획상 제한사항(가축사육제한구역 등)도 확인이 필요합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 8, 9]

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 장기적인 관점에서 접근할 경우, 농지법에 따른 취득 자격 확보가 전제된다면 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

지역의 특성상 향후 농업 기술 발전이나 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 안목이 요구됩니다.

백암온천 등 주변 관광 자원과의 연계성을 고려한 농촌 체험 마을 조성이나 연계 시설 투자 등 잠재적인 활용 방안 모색도 가능하나, 이는 토지이용계획 및 법규 검토 후 가능한 경우에 한합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계