나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11274 [3] 경상북도 울진군 온정면 선구리 387 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11274 [3] 경상북도 울진군 온정면 선구리 387 답 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11274 | 소재지: 경상북도 울진군 온정면 선구리 387 | 감정가: 40,756,000원 | 최저가: 19,970,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11274 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11274 (3)

소재지: 경상북도 울진군 온정면 선구리 387

용도: 답 (논)

감정가: 40,756,000원

토지면적: 1772.00㎡ (약 536.04평)

토지 지분율: 177200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지 매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다.

- 해당 증명 발급 기준, 소요 기간, 원상복구 여부 등은 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. (신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 있습니다.)

감정평가서 요약 - 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

1) 일련번호 1,2,4) : 전 (밭)

2) 일련번호 3,6) : 답 (논)

3) 일련번호 5) : 전기타 (기타 지목)

4) 일련번호 7) : 자연림 (자연적으로 형성된 산림)

인접 도로상태:

1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다.

3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

4) 일련번호 4) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다.

7) 일련번호 7) : 맹지 (도로에 접하지 않은 토지)

토지이용계획 및 제한상태:

1) 일련번호 1) : 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

2) 일련번호 2) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

3) 일련번호 3) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

4) 일련번호 4) : 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

5) 일련번호 5) : 생산관리지역. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

6) 일련번호 6) : 보전관리지역. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

7) 일련번호 7) : 보전관리지역, 준보전산지. 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한).

공부와의 차이: 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제는 전기타입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 온정면 선구리, "선구2리마을회관"에서 서측 및 북측으로 인접한 지역에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로 단독주택, 농경지, 그리고 임야가 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 원활한 편이며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 주변으로 3미터 내외의 도로가 접해 있어 개별 필지들의 접근성은 확보되어 있으나, 일부 필지(일련번호 7)는 맹지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 장OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이는 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 중요한 절차입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 온정면 선구리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이나 유동인구가 많은 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 "선구2리마을회관"이 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지 취득이 제한될 수 있으며, 관련 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 맹지이거나, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지(일련번호 5)가 있어, 이는 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점도 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군의 농촌 지역에 위치한 토지 매물입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 저렴한 감정가가 매력적일 수 있으나, 농지 취득 자격 증명 요구, 다양한 토지 이용 제한, 일부 맹지 존재 등의 현실적인 제약이 명확합니다. 이러한 조건들을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 농업 종사자나 농지를 활용한 특정 목적(예: 주말농장, 전원생활 등)을 가진 분들에게는 고려해볼 만한 물건이나, 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농지를 활용한 직접 경작 또는 농업 관련 사업을 고려하는 경우에 있습니다. 넓은 면적을 저렴하게 확보할 수 있다는 점은 장점입니다. 또한, 지역 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성을 장기적으로 관찰하며 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 이루어져야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계