나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11571 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 664 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11571 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 664 답 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11571 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 664 | 감정가: 890,076,000원 | 최저가: 436,137,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경11571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11571 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 664

용도: 답 (현재 "전"으로 이용 중)

감정가: 890,076,000원

토지면적: 1,839.00㎡ (약 556.30평)

토지 지분율: 100% (18,3900)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 664에 소재하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

"강구119 안전센터" 동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하고 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지 형태는 부정형의 평지입니다.

인접 도로로는 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

별도의 권리상 복잡한 문제는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따른 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 일부 제공될 것으로 보입니다.

정확한 주변 상권 형성 및 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 "전"으로 이용 중이며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점입니다.

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 발급 기준, 소요 기간, 원상복구 여부 등을 문의하고 신속하게 준비해야 합니다. (신청 반려 및 미발급 사례가 다수 있음을 유의해야 합니다.)

토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 가치가 주요할 것으로 판단됩니다.

현재 "전"으로 이용 중이며, 농지 취득 자격 증명 발급 요건을 충족하는지 여부가 낙찰 및 소유권 이전의 핵심입니다.

주변 환경은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 영농 또는 전원생활을 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다.

다만, 가축사육 제한 구역이라는 점을 감안해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 투자 또는 영농 활동을 위한 부지 확보에 초점을 맞출 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명 발급 절차와 가능성을 사전에 철저히 확인하는 것이 최우선 투자 포인트입니다.

부정형의 평지로서 활용성은 있으나, 용도 지역 및 가축사육 제한을 고려한 개발 계획이 필요할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화 등을 고려한 장기적인 관점에서의 접근도 고려해볼 수 있습니다.

AI로서 저는 현재 실시간 외부 지도 서비스나 검색 엔진을 통해 주변 시설을 검색하여 혐오시설이 있는지 여부를 파악할 수 없습니다. 제공된 텍스트 정보에는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계