나이스옥션 법원경매 대구 2023타경114543 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1290 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경114543 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1290 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경114543
• 주소: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1290
• 감정가: 5,637,983,200원
• 최저가: 2,762,612,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매3계 2023타경114543 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1290 | 감정가: 5,637,983,200원 | 최저가: 2,762,612,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 칠곡군 석적읍 남율리 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

대구지방법원 2023타경114543 (1) 사건으로 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1290에 소재한 근린생활시설이 매각 대상입니다.

감정가는 5,637,983,200원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 1950.60㎡ (약 590.04평)

건물면적: 2992.41㎡ (약 905.37평)

제시외면적: 6.80㎡ (약 2.06평, 창고)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 건물

사용승인일: 2017.03.13.

건물 이용 현황:

지층(통칭 B1): 근린생활시설(일부 공실), 기계실

1층(통칭 1층): 근린생활시설(마트, 약국 등, 일부 공실)

2층(통칭 2층): 근린생활시설(병원, 일부 공실)

3층(통칭 3층): 근린생활시설(PC방, 태권도장, 일부 공실)

주요 설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 소방펌프, 수전설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 칠곡군 석적읍 남율리 소재 '석적중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 '석적토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, '칠곡남율효성해링턴플레이스' 1, 2, 3단지와 같은 대규모 아파트단지를 배후에 둔 항아리 상권의 특성을 가집니다. 부속 상가, 음식점, 소매점 등의 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 본건 토지까지 차량 접근이 용이하며, 도보로 약 5~6분 내외 거리에 대중교통(구간버스 정류장)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 북서측 및 남서측으로 약 12m, 북동측으로 약 8m 포장도로와 접하고 있는 다각형의 부정형 토지이며, 현재 '상업용건물 부지'로 이용되고 있습니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 도로상으로는 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접합합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 김OO, 채무자 및 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 제시외 건물 6.80㎡(창고)는 매각에 포함되므로 권리상 문제는 없습니다. 또한, 중복사건으로 진행되고 있음을 확인해야 합니다.

3.2. 주의사항 및 위험요소 (권리적 측면)

임대관계는 미상입니다. 낙찰 이후 명도 대상 임차인의 유무 및 보증금 액수 등을 파악하기 위한 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

목록 2 건물은 등기부상 층 표시(1층 내지 4층)와 실제 사용 층(지층 내지 3층)이 불일치하는 상가 건물임이 명시되어 있습니다. 현황과 공부의 차이가 존재하므로, 입찰 전 현장 실사를 통한 정확한 확인이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 건물 이용 분석

4.1. 상권 분석

본건은 석적토지구획정리사업지구 내 대규모 아파트 단지를 배후지로 둔 주거 밀집 상권에 위치합니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설 및 교육, 의료 시설에 대한 안정적인 수요가 확보되어 있습니다. 주 7일 상권이 형성될 수 있는 조건을 갖추고 있어 상권의 안정성이 높을 것으로 판단됩니다.

4.2. 건물 이용 분석

건물은 마트, 약국, 병원, PC방, 태권도장 등 필수적인 생활 밀착형 업종들로 구성되어 있습니다. 이러한 구성은 투자자 입장에서 용도 변경의 리스크가 낮고, 지역 주민들에게 필수적인 서비스를 제공하기 때문에 임대 안정성이 높습니다. 다만, 현재 층별로 '일부 공실'이 존재하는 것으로 확인되므로, 공실률 현황 및 주변 임대 시세를 정확히 파악하여 수익률을 분석해야 합니다.

5. 생활 정보

본건은 아파트단지 인근의 중심 상업시설로, 석적중학교와 대단지 아파트가 밀집한 지역에 위치하여 교육 및 주거 환경과의 연계성이 우수합니다. 생활 편의 시설은 건물 내 입점되어 있는 업종들(마트, 약국, 병원)을 통해 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 리스크

임대관계 미상: 명도가 수반되는 강제경매의 특성상, 임차인 여부 및 보증금 규모 등을 확인하여 명도 리스크와 비용을 사전에 예측해야 합니다.

공실 위험: 현재 '일부 공실'이 확인됨에 따라, 낙찰 후 공실 해소를 위한 마케팅 및 임대료 조정 전략 수립이 필요합니다.

6.2. 건물 현황 리스크

층수 불일치: 등기부와 현황 층수의 차이는 투자자에게 혼란을 줄 수 있으며, 임차인 모집 시에도 정확한 정보 제공이 필요합니다. 건물이 경사지에 위치하여 북서측 도로에서는 2층이 현황 1층으로 보이는 구조임을 인지하고 관리해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 약 590평의 토지와 약 905평의 건물로 구성된 대형 근린생활시설로, 칠곡군 석적읍 남율리 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 독점적으로 흡수할 수 있는 핵심 상권에 위치한 우량 물건입니다. 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 다양한 필수 업종들이 입점해 있어 투자 가치가 높습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 일부 공실 존재, 그리고 공부와 현황의 층수 불일치 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고 입찰가를 산정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단지 아파트 3천 세대 이상을 직접 배후에 두는 주거 밀집지역 내 핵심 상권에 위치합니다.

규모의 경제: 토지 590평, 건물 905평 이상의 대형 상가로, 지역 내 랜드마크 시설로 기능하며 안정적인 집객력을 가질 수 있습니다.

다양한 업종 구성: 병원, 학원, 마트, 약국 등 생활 필수 업종이 혼재되어 있어 공실 리스크가 분산되고, 안정적인 임대 수익 확보가 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계