나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11139 [1] 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285 전 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11139 [1] 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285 전 경매
- 사건번호: 2024타경11139
- 주소: 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285
- 용도: 전
대구지방법원 경매3계 2024타경11139 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285 | 감정가: 151,606,000원 | 최저가: 74,287,000원 | 용도: 전
1. 대구지방법원 2024타경11139 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경11139 (1)
소재지: 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285
용도: 전 (현황: 과수원 및 일부 도로)
감정가: 151,606,000원
토지면적: 1547.00㎡ (약 468평)
토지 지분율: 154700 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (축협/농협 계통으로 추정)
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환. 지상 과수목(산수유 약 400주) 매각 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "마곡리회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농가 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선 도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중이며 일부는 도로로 이용되고 있습니다.
지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터의 관습상 비포장 농로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
소유자와 채무자가 동일인(서OO)으로 확인됩니다.
"중복사건" 표기는 본건 외 유사한 사건이 존재할 수 있음을 의미하며, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 관련입니다. 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 허가가 취소되거나 계약이 해제될 수 있고, 납부한 보증금 전액을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
현재 등기부상 권리관계는 경매 신청으로 인해 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농림지역 내 농경지로, 주거지나 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 소규모 공장과 농가 주택이 혼재되어 있습니다.
향후 개발 가능성은 주변 도시 계획 및 농업 정책 변화에 따라 달라질 수 있으나, 단기적인 상권 활성화보다는 농업적 가치에 초점을 두어야 합니다.
1.5. 생활정보
소재지는 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285입니다.
본 물건지 인근에는 농업용 시설과 일부 소규모 공장이 산재해 있으며, 차량으로 약 5분 거리에 진량읍 소재지가 있어 기본적인 편의시설(마트, 식당, 관공서 등) 이용이 가능합니다.
대구광역시는 차량으로 약 30분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.
주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역입니다.
주요 교통망 접근성은 보통 수준이며, 농기계 이용이 편리한 환경입니다.
주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 생활은 인근 읍면 소재지나 경산시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 가장 큰 리스크이며, 취득 실패 시 보증금 전액 손실 가능성이 있습니다.
맹지 및 현황 이용: 지적도상 맹지이고 현황은 과수원 및 일부 도로로 이용되는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약이 될 수 있습니다.
관습상 농로: 사도법상 도로가 아닌 관습상 농로에 접해 있어 도로 확보에 대한 법적 불확실성이 존재할 수 있습니다.
중복사건: 다른 경매 사건과의 연관성, 중복 처리 등으로 인한 변수가 있을 수 있습니다.
임대차 관계 미상: 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
과수목 매각 포함: 식재된 산수유 나무 400여 주가 매각에 포함되어 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요합니다.
주변 지역 조사 결과, 본 물건지로부터 직선거리 1km 이내에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 공장이나 시설은 확인되지 않았습니다. 인근 공장들은 주로 경공업 또는 제조업 시설로 파악됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 토지(전)로, 현재 과수원으로 이용 중이며 농림지역에 속합니다.
주변 환경은 농경지와 소규모 공장, 농가 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.
가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 발급 의무와 관련되며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 전액을 잃을 수 있습니다.
맹지이며 관습상 농로에 접하고 있어 접근 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
농업용 토지로서의 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농림지역 및 농업보호구역 지정으로 인해 농업적 목적 또는 관련 사업 목적의 투자가 적합할 수 있습니다.
지상에 식재된 산수유 과수목은 즉시 수확 또는 활용이 가능하며, 이는 추가적인 수익원으로 고려될 수 있습니다.
경산시는 대구의 위성도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
농지 취득 자격 증명 발급이 가능한 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농토를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매3계