나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11016 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 47-1 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11016 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 47-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경11016 | 소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 47-1 | 감정가: 1,035,315,000원 | 최저가: 507,305,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 보고서: 경상북도 경산시 옥곡동 '전' 일괄매각 (도로 및 나지)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

대구지방법원 2024타경11016 (1) 사건으로 진행되는 임의경매 물건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 수OOOOOOO입니다.

매각 대상은 건물 없이 토지(전) 일괄매각 건입니다.

1.2. 물건 상세 면적 및 감정가

소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 47-1 외 1필지 일괄매각 (감정가 요약표 기준)

토지면적: 999.00제곱미터 (약 302.19평)

감정가: 금 1,035,315,000원 (토지 감정가)

주의사항: 일괄매각이 조건이므로, 개별 필지에 대한 분할 매수는 불가능합니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

대상 물건은 경산시 옥곡동 소재 "옥곡지하도" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 주택, 나지 등이 혼재되어 형성된 주거지역입니다.

기호(1) 토지(47-1)는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 도로로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 20미터의 중로1류(보조간선도로)에 접하고 있으며, 토지 자체가 폭 약 4미터의 도로를 구성하고 있어 접근성이 우수합니다.

기호(2) 토지(59)는 동측 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 주거나지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있어 건축 등 개발 시 진입에는 문제가 없습니다.

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 토지 이용 및 제한 상태 (법규 분석)

대상 토지 2필지 모두 "제2종일반주거지역" 및 "제1종지구단위계획구역"에 포함되어 있습니다. 이는 향후 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등 주거 및 상업 시설 개발에 유리한 용도지역입니다.

기호(1) 토지는 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있어 개발 시 건축 규제 및 차량 진출입에 이점이 있을 수 있습니다.

두 필지 모두 가축사육제한구역 및 "상대보호구역(본(BON)유치원)"에 저촉되어 있어 교육 시설 보호를 위한 건축 및 영업 제한이 따를 수 있으므로, 개발 시 유치원 주변 건축 제한 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 상세 권리 관계 파악이 제한적입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점, 매각 대상이 토지매각에 한정된 점을 볼 때, 일반적인 임의경매의 권리 소멸주의에 따라 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 임대관계는 미상입니다.

3. 투자 및 시장 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

대상 물건이 속한 옥곡동은 대구부산고속도로가 관통하며, 동쪽 편에는 대단지 아파트가 밀집해 형성된 주거 중심 지역입니다.

주변에는 경산 옥곡초등학교, 경산여자중학교, 경산여자고등학교 등 교육 시설이 가까이 위치하고 있으며, 주변 아파트 단지 밀집으로 인해 학원이 매우 밀집되어 높은 교육열을 보이는 지역입니다.

생활 편의 시설로는 경산 시립장산도서관, 공영주차장 등 문화 및 생활 기반 시설이 인근에 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 선호도가 높습니다.

혐오시설 정보: 해당 지역은 오락 시설(노래방, 당구장, 볼링장 등)이 적고 학원이 밀집해 있어 부모님 입장에서는 자녀 교육에 적합한 동네로 평가되는 환경입니다.

3.2. 잠재적 리스크

일괄매각 조건: 2필지(47-1, 59)가 일괄 매각되므로, 낙찰자는 두 필지 전체를 인수해야 하며 개별 매각을 통한 리스크 분산이 불가능합니다.

토지의 이용 현황: 기호(1) 토지(47-1)는 현재 도로로 이용 중이며 중로1류에 접합하고 있습니다. 도로 이용 중인 토지에 대한 명도 및 소유권 행사 시, 주변 이해관계자(도로 이용자)와의 관계나 지자체와의 협의가 필요할 수 있습니다.

법규 제한: 두 필지 모두 상대보호구역(유치원)에 저촉되어 있어, 건축 시 유치원의 학습 환경을 저해하는 건축물 또는 시설의 설치가 제한되므로, 개발 계획 수립 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 경산시 옥곡동의 '제2종일반주거지역'에 위치한 토지로서, 주거 시설 및 상업 시설 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 특히 기호(1)은 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있어 개발 시 입지 우위를 가질 수 있습니다.

다만, 도로로 이용 중인 기호(1) 토지의 현황과 상대보호구역이라는 법규 제한을 동시에 해결해야 하는 과제가 있습니다. 잠재적 개발 이익은 높으나, 이를 현실화하기 위한 초기 비용(명도, 인허가 협의 등)과 시간이 필요할 수 있습니다.

3.4. 투자 포인트

핵심 입지: 경산시 옥곡동 내 아파트 단지 밀집 지역 및 교육 환경이 우수한 지역에 위치하고 있습니다.

용도 지역의 우수성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 향후 건축 가능한 용도 및 건폐율, 용적률 측면에서 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

도로 접근성: 기호(1)은 20미터 폭의 중로1류에 접합하고 있어 높은 개발 가치를 내포하고 있습니다.

토지 활용도: 기호(2)는 주거나지로서 바로 개발이 가능해 보이며, 기호(1) 토지를 활용하여 넓은 도로에 접한 주거/근린생활시설 부지로 개발할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계