나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8423 [1] 대구광역시 동구 각산동 1034-1 효성빌딩1 1층101호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8423 [1] 대구광역시 동구 각산동 1034-1 효성빌딩1 1층101호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경8423 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 요약 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경8423 (1)이며, 물건의 소재지는 대구광역시 동구 각산동 1034-1 효성빌딩1 1층101호입니다.

본 물건의 용도는 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 287,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'인 점을 참고해야 합니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 26.79㎡ (약 8.10평)이며, 건물 전유 면적은 62.40㎡ (약 18.88평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 ‘각산비나리공원’ 남서측 인근에 위치하며, 대구혁신도시 내에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린상가와 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 상업 및 주거 배후 수요를 모두 갖춘 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

대상 토지는 남측으로 폭 약 15m, 동측 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성과 이동 편의성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 채무자 김OO의 소유 부동산에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

현재까지 제시된 정보로는 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무 관계는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리 관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

특이사항인 '유동화물건'은 채권자가 자산유동화를 목적으로 채권을 매입하여 경매를 진행하는 경우로, 통상 권리관계의 안정성이 높을 수 있으나, 매각 이후 명도 협상이 까다로울 수 있습니다.

3.2. 매각 물건 범위

매각대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 토지 지분(26.79㎡)과 건물 전유 부분(62.40㎡) 전체를 매각하는 건입니다.

건물 제시외 면적이 0.00㎡이므로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명확한 소유권 취득이 가능합니다.

4. 상권 및 이용 현황 분석

4.1. 건물 현황 및 구조

본 건물은 2015년 4월 2일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 화강석, 스톤코트 및 알루미늄복합판넬 마감, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

공동의 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있어 업무시설로서의 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 이용 및 상권 분석

공부상 용도는 사무소(업무시설)이나, 1층에 위치하고 도로변에 접하고 있어 소규모 상가, 근린생활시설 등으로의 용도 전환이나 이용 가능성이 높습니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 근린상가가 형성된 대구혁신도시 상권이므로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 오피스나 서비스 업종에 적합할 수 있습니다.

토지의 용도지역은 근린상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로, 향후 높은 개발 및 토지 이용 가치를 가지고 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설

5.1. 주거 및 편의 시설

본 물건이 위치한 곳은 대구혁신도시 내 상업지역으로, 주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

각산비나리공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 근린상업지역으로서 다양한 편의 시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 혐오 시설 여부

인접한 대구혁신도시 상권 및 주변 환경을 검토한 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 물건지 인근에 공공연하게 알려진 대규모의 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않습니다.

(참고: 주변 지역은 공공주택지구 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 도시계획에 따라 정비된 환경입니다.)

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 권리 및 이용 리스크

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 임차인의 유무, 점유 형태, 대항력 여부 등을 사전에 철저히 분석해야 합니다.

유동화물건의 특성상 낙찰 후 채권자 측의 매각 절차 이행 속도나 명도 과정이 일반 경매보다 다소 까다로울 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 행정상의 제한

토지이용계획상 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구 등 다양한 규제가 존재합니다.

특히 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있으므로, 향후 증축이나 용도변경 시 건축물의 높이 등 비행안전 관련 규정을 추가로 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 대구혁신도시 내 1층 업무시설(사무소)로, 근린상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

신축급 건물(2015년 사용승인)로 건물 상태가 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확합니다.

1층 상업시설의 가치를 고려할 때, 감정가 대비 적정 가격 이하로 낙찰받을 경우 높은 투자 수익률이 기대됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 각산비나리공원 인근의 아파트 배후 수요가 풍부한 혁신도시 핵심 상권 1층에 위치합니다.

높은 활용도: 업무시설 용도이나, 대로변 코너에 접한 1층의 특성상 근린생활시설(음식점, 카페, 서비스업) 등으로 용도 전환하여 수익을 창출할 잠재력이 높습니다.

행정적 가치: 근린상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 안정적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

명확한 물건: 제시외 면적이 없고 공부와의 차이가 없어 권리상 불확실성이 낮습니다.

(주의: 임차인 유무 확인 후 명도 전략 수립이 필수적입니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매3계