나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10891 [1] 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 457 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10891 [1] 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 457 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경10891 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 457 | 감정가: 316,360,000원 | 최저가: 155,016,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10891 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 457

용도: 답 (토지매각)

토지면적: 1438.00㎡ (약 435.0 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 316,360,000원

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 소재 "범곡사거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현재는 전(밭) 및 일부 과수원으로 이용되고 있습니다. (공부상 용도는 답이나, 현황은 전 및 과수원임)

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 접해 있습니다.

2. 권리 분석 및 법적 제한 사항

2.1. 권리 관계

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 합OOOOOOO

특이사항: 본 건은 토지매각이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다.

2.2. 법적 제한 사항

용도지역: 도시지역, 생산녹지지역 (생산녹지지역)

기타 제한:

- 가축사육제한구역 (절대사육제한지역 - 전 축종)

- 역사문화환경보존지역 (1구역, 청도 범곡리 지석묘군 - 천연기념물 제99호)

- 상대보호구역 (학교 환경 보호에 관한 법률)

*주요 제한 사항이 다수 존재하므로, 매입 후 이용 계획에 따른 행위 제한 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보 분석

3.1. 입지 조건

본 토지는 "범곡사거리" 인근의 농경지대에 위치하여 차량 접근성이 보통 수준으로 양호합니다. 3미터 포장도로에 접해 있어 영농 활동 및 접근에 편리함을 제공합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 농경지 및 단독주택 위주의 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있습니다.

생활 정보: 인근 지역에는 청도군청을 기점으로 한 청도읍내 상권이 멀지 않은 거리에 형성되어 있습니다. 검색 결과상 인근 화양읍 동천리에는 청도글램핑 등 숙박시설과 청도읍성, 청도남산계곡 등의 관광자원이 분포하여, 비교적 전원생활 및 관광 인프라를 활용하기 용이한 입지입니다.

4. 투자 리스크 및 주의 사항

4.1. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 (농취증) 필요: 본 물건은 '답(농지)'이므로 낙찰자는 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰보증금)이 미반환되니, 입찰 전 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

원상회복명령 가능성: 공부상 '답'이나 현황상 '전 및 일부 과수원'으로 이용 중인 상태입니다. 관련 법규에 따라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있음을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

검색된 정보로는 인접 지역에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 주변 환경 확인을 위해서는 현장 답사를 통해 소규모 시설(축사, 묘지 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 본 물건은 가축사육 절대제한구역에 위치하여 신규 축사 건립 등은 불가능합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군의 생산녹지지역 내에 위치한 농지(답)입니다. 면적이 1438.00㎡ (약 435.0 평)로 넓고 비교적 평탄하여 활용도가 높습니다. 다만, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 중첩된 규제로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 크므로, 농업용 토지 또는 장기적인 보유 관점으로 접근하는 것이 적절합니다.

5.2. 투자 포인트

넓은 면적: 약 435평의 넓은 면적으로 귀농귀촌을 위한 농지 확보에 유리합니다.

도로 접근성: 3미터 포장도로에 접하고 있어 영농 편의성이 확보됩니다.

상대적 생활 환경: 청도군청 및 주요 관광자원과 인접하여, 농업 활동 외에도 생활 인프라 활용이 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계