나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10891 [2] 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 460 답 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10891 [2] 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 460 답 경매
- 사건번호: 2024타경10891
- 주소: 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 460
- 감정가: 342,540,000원
- 최저가: 167,845,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
대구지방법원 경매3계 2024타경10891 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 460 | 감정가: 342,540,000원 | 최저가: 167,845,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 개요 및 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경10891 (2)
소재지: 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 460
용도: 답 (농지)
토지면적: 1557.00㎡ (약 471.06평)
감정가: 342,540,000원
매각대상: 토지매각 (건물면적 0.00㎡)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
1.2. 입지 조건 및 환경 분석
대상 물건은 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 소재 '범곡사거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.
교통 상황은 차량의 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.
부정형의 토지로서 현재 인접지와 대체로 등고 평탄한 전(밭) 및 일부 과수원으로 이용되고 있습니다. (공부상 답, 현황 전/과수원)
동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 접하고 있어 차량 진출입은 양호합니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 소유자와 채무자가 동일인인 임의경매 사건으로, 채권자는 합OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전부이며, 권리 관계는 특별히 복잡한 사항이 없습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 '특이사항' 및 '주의사항'에 명시된 농지법 관련 규정입니다.
최고가 매수 신고 후 법원에서 지정한 기일 내에 농지취득자격증명원(농취증)을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.
1.4. 상권 분석 및 생활 정보
대상 물건은 농지(답)로서 별도의 상권 분석은 의미가 없습니다.
주위 환경은 농경지 및 단독주택 위주로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.
감정평가서상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 있을 가능성이 높습니다.
인근에 청도-화양 간 도로가 개설되어 있어 광역 교통 접근성은 보통 수준입니다.
1.5. 잠재적 리스크 및 규제 분석
본 물건은 입찰 전 반드시 인지해야 할 강력한 법적 규제가 다수 존재합니다.
첫째, '농지취득자격증명원 필요'는 필수 요건이며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.
둘째, '원상회복명령 가능성 있음' 문구가 명시되어 있어, 현황(전 및 과수원)이 공부상 지목(답)과 다르거나 불법으로 전용된 경우, 낙찰자가 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시키는 중대한 리스크입니다.
셋째, 토지이용계획상 **역사문화환경보존지역 (1구역, 청도 범곡리 지석묘군)**에 해당합니다. 천연기념물 보호를 위한 구역으로 지정되어 개발 행위 및 건축 행위가 엄격하게 제한될 수 있습니다.
넷째, **가축사육제한구역 (절대사육제한지역 - 전 축종)**으로 지정되어 있어 축사 관련 시설의 신축은 불가능합니다.
다섯째, **생산녹지지역**으로 분류되어 주거 및 상업 시설 개발에는 한계가 있으며, 농업 생산성을 유지하기 위한 용도로만 활용이 가능합니다.
주변 혐오시설에 대한 특정 정보는 확인되지 않으나, 토지이용계획상 지석묘군(고인돌 묘역)이 인근에 위치한다는 사실이 개발 제한의 주요 원인이 되고 있습니다.
1.6. 종합 의견 및 투자 포인트
본 물건은 1557.00㎡ (약 471.06평)의 넓은 농지라는 장점이 있지만, **투자가치 측면에서 중대한 규제 리스크**를 안고 있습니다.
최고의 입지:
차량 접근성이 보통이며, 약 3미터 포장도로에 접해 농기계 및 차량 진입이 용이합니다.
투자 포인트:
1. 규제가 많은 **생산녹지지역 내 농지**임에도 불구하고 비교적 넓은 면적(471.06평)을 확보할 수 있습니다.
2. 경상북도 청도군 내 농지 실수요자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 농업용으로 활용할 계획이 있는 투자자에게 유리합니다.
주의 사항 (필수):
1. 낙찰자는 반드시 **농지취득자격증명원 발급 가능 여부**를 사전에 확인해야 합니다.
2. **원상회복명령 가능성**에 대한 리스크를 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. (불법 형질변경 여부 현장 확인 필수)
3. **역사문화환경보존지역** 규제로 인해 향후 건축 및 개발 행위가 극히 제한될 수 있음을 고려해야 합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매3계