나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125458 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 40-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2024.12.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상 토지는 대구광역시 북구 노원동 소재 ‘노원네거리’ 북서측 인근의 '대구제3공단' 내
에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황
대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은
보통임.

2) 형태 및 이용상태
대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로
이용 중임.

3) 대상 토지의 접면 도로 상태
대상 토지는 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.

4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항
대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가
축사육제한구역(가축사육제한구역), 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)임.

5) 공부와의 차이
없음.

6) 기타
대상 토지 일부 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인이 점유하는 제시외건물이 소재함.
(인접필지에서 사용 중인 건물 일부가 대상 토지상에 소재하고 있음.)

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
대상 건물은 철근콘크리트조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서 1979.12.15. 사용승인
되었으며,
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 벽지 마감
바닥: 인조석물갈기, 아스타일 및 일부 타일 마감
창호: 새시창호 등의 구조임.

2) 이용상태
대상 건물은 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실임.

3) 설비내역
대상 건물은 급·배수설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 소유자 미
상의 제시외건물이 소재하며, 일부 제시외 건물은 의뢰외 인접필지(노원동3가 40번지)에
소재하는 것으로 조사됨.

5) 공부와의 차이
대상 건물의 지붕은 공부상 ""스레트지붕""이나 현황 ""판넬 및 슬래브지붕""임.

기계/기구의 현상

1) 기계기구는 수변전설비 및 증착설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통임.

2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함. 본건 지상에 소유자 미상 타인이 점유하는 제시외 건물 소재(인접필지에서 사용 중인 건물 일부가 본건 지상에 소재)하고, 본건 일부 제시외 건물은 인접필지(대구광역시 북구 노원동3가 40)에 소재함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 소유자 미상 타인 점유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 보고서입니다.

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2024타경125458 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 40-3

용도: 공장

감정가: 5,018,303,122원

토지면적: 2012.30㎡ (약 608.7평)

건물면적: 1237.13㎡ (약 374.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 사용승인일: 1979.12.15

건물 구조: 철근콘크리트조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물

건물 용도: 공장, 사무실

1.2. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 대상 토지는 대구광역시 북구 노원동 소재 '대구제3공단' 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

* 접면도로 상태: 대상 토지는 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접해 있습니다.

* 공법상 제한사항: 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축사육제한구역, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을15 (2016.10.24.) 근저당권 (중소기업은행)

* 등기부채권 총액: 6,024,013,582원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상 '지상권개요'라는 항목이 있으나 구체적인 권리 내용이 명시되지 않아, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명확히 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 우

보증금: 0원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2020-01-08

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력은 없으나, 월 차임이 발생하므로 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 대상 물건은 대구제3공단 내에 위치하여 공장 및 산업시설 밀집 지역의 특성을 보입니다.

* 주변으로 유사 업종의 중소규모 공장 및 창고 등이 다수 분포하고 있어 산업 활동과 연계된 상권 형성이 가능합니다.

* 제3산업단지 재생사업지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 해당 물건은 공업단지 내에 위치하여, 일반 주거 지역에 비해 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

* 산업 활동을 위한 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물:

* 본건 토지 지상에 소유자 미상 타인이 점유하는 제시외 건물이 소재하며, 이는 인접필지에서 사용 중인 건물 일부로 파악됩니다.

* 또한, 본건 일부 제시외 건물은 인접필지(대구광역시 북구 노원동3가 40)에 소재하는 것으로 조사되었습니다.

* 이러한 제시외 건물 소재 및 타인 점유 문제는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤으며, 향후 명도 및 법적 문제 발생 소지가 있습니다.

* 기계·기구 포함: 수변전설비 및 증착설비 등이 포함되며, 기준시점일 가동이 중단된 상태이므로 정상 작동 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

* 건물 노후화: 1979년 12월 15일 사용승인된 건물로, 건물 자체의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 법적 제한: 인접 필지와 관련된 제시외 건물 소재 등은 경계 침범 문제 등 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 노원동3가에 위치한 제3공단 내 공장 경매 물건으로, 토지, 건물, 기계·기구를 일괄 매각합니다. 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 주요 유의사항으로는 타인이 점유하는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인해 최저매각가격이 제한된 점과 건물 노후화, 기계·기구의 작동 여부 확인 필요성 등입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 제3공단이라는 산업 중심지에 위치하여 향후 산업 활동 및 개발 가능성이 있습니다.

* 공장, 창고 등으로 활용할 수 있는 상당한 규모의 토지 면적을 보유하고 있습니다.

* 제시외 건물 관련 리스크를 고려하여 감정가 및 최저매각가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 및 최저매각가격을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 실제 건물 상태, 제시외 건물 및 점유자에 대한 명도 난이도, 인수 가능한 권리 분석(없음), 기계·기구의 활용 가치, 향후 임대 또는 매각 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.