나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125243 [1] 대구광역시 남구 대명동 3027-6 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125243 [1] 대구광역시 남구 대명동 3027-6 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경125243
• 주소: 대구광역시 남구 대명동 3027-6
• 용도: 근린주택

대구지방법원 경매3계 2024타경125243 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 3027-6 | 감정가: 341,809,480원 | 최저가: 167,487,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구지방법원 2024타경125243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125243 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 3027-6

용도: 주/상용건물

감정가: 341,809,480원

토지면적: 104.10㎡ (약 31.50평)

토지 지분율: 10410

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 183.84㎡ (약 55.61평)

건물 지분율: 18384

건물 제시외면적: 38.50㎡ (창고 약 17.7㎡, 다용도실 약 7.5㎡, 다용도실 약 9.5㎡, 다용도실 옥상 약 3.8㎡ 포함) [cite: Provided text]

매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite: Provided text, 15]

경매구분: 부동산 임의경매 [cite: Provided text]

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. [cite: Provided text]

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided text] 주변은 기존 주택지대로서 단독 및 다가구주택, 주상용건물, 주거지역 내 소매점, 음식점, 기타 편익시설 등으로 형성되어 있습니다. [cite: Provided text]

차량 접근이 가능하며, 도보 약 5-6분 거리에 시내버스 정류장이 있어 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: Provided text]

토지는 대체로 서측 하향 경사지의 사다리형이며, 현재 '주상용건물 부지'로 이용 중입니다. 북측으로는 약 8m 아스팔트포장도로가 접해 있습니다. [cite: Provided text]

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대명4동 재개발사업), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경상공업고등학교), 정비구역(대명4동 재개발사업)에 해당합니다. [cite: Provided text]

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search results] 다만, 지구단위계획구역 및 정비구역 지정은 재개발 사업 진행 가능성을 시사합니다. [cite: Provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: Provided text]

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 표기 외의 제시외 건물까지 포함하여 매각됩니다. [cite: Provided text, 15]

소유자는 이OO으로 등재되어 있으나, 실제 채무자 및 소유권 관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. [cite: Provided text]

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분이며, 매수인은 인수하는 권리가 적거나 없습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 대명동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 1층은 소매점, 2-3층은 주택으로 이용되는 복합 용도 건물입니다. [cite: Provided text]

주변에 주택가와 함께 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. [cite: Provided text]

대명4동 일대가 재개발사업으로 지정되어 있어, 향후 지역 정비 및 상권 활성화에 대한 잠재력이 있습니다. [cite: Provided text]

다만, 현재 상권의 규모나 집객력에 대한 상세한 자료는 제한적이므로, 인근 유사 상권의 분석을 통한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 1996년 7월 8일 사용 승인된 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 3층 건물입니다. [cite: Provided text]

1층은 소매점, 2-3층은 주택으로 이용되고 있으며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: Provided text]

주변에 주택이 많아 비교적 정온한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided text]

가까운 편의시설 및 교육 시설로는 경상공업고등학교가 있습니다. [cite: Provided text]

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: Provided text]

건물이 1996년에 건축되어 노후도가 상당하므로, 추후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided text]

제시외 건물(창고, 다용도실 등)이 포함되어 있으나, 이들 건물의 법적 상태 및 현황을 정확히 파악해야 합니다. [cite: Provided text]

재개발구역으로 지정되어 향후 개발 계획에 따라 일정 기간 소음, 분진 등 불편이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 대명동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 3층 건물입니다. 재개발 사업 구역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 있으며, 1층 상가와 2-3층 주택의 복합 용도로 활용할 수 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 인근에 있어 거주 및 상업 활동 모두 가능한 입지입니다. 다만, 건물 노후도, 불분명한 임대 관계, 제시외 건물 존재 등은 명도 및 관리 측면에서 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

재개발 예정 지역 내 위치하여 향후 도시 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: Provided text]

1층 상가와 2-3층 주택의 복합 용도로 인해 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다. [cite: Provided text]

대구광역시의 주요 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 토지 활용도를 극대화할 수 있습니다. [cite: Provided text]

대중교통 접근성이 양호하여 거주자 및 상가 이용객의 편의성이 높습니다. [cite: Provided text]

법원 정보

대구지방법원 경매3계