나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125991 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 204-9 4층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125991 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 204-9 4층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경125991 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 금오대로4길 6-7, 4층502호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 26,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 경상북도 칠곡군 북삼읍 다세대주택

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 대구지방법원 2024타경125991 (1)로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 본 물건의 소재지는 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 204-9 4층502호 다세대주택이며, 채무자 및 소유자는 우OO로 동일합니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 용도는 다세대주택이며, 최초 감정가는 54,000,000원으로 책정되었습니다.

건물면적(전용면적)은 76.40제곱미터 (약 23.11평)이며, 토지면적은 64.12제곱미터 (약 19.40평)입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 4층 502호 단위세대이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 버스승강장 및 간선도로와의 접근성이 보통 수준으로 평가되어 교통사정은 무난합니다. 토지는 부정형이나 인접 필지와 등고평탄하게 조성된 다세대주택 건 부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 활용도는 안정적입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 "북삼초등학교"가 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 부근에 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 인평리 일대에는 PC방, 오락시설 등 근린생활시설 및 오락시설이 밀집된 상권이 형성되어 있어, 도보 생활권 내에서 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석 및 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

본 물건은 소유자(우OO)와 채무자(우OO)가 동일한 상태에서 채권자(서OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매입니다. 강제경매의 경우 권리관계가 단순할 가능성이 높으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 소멸할 것으로 예상됩니다. 특이사항이나 주의사항이 보고서에 별도로 기재되지 않은 만큼, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 소멸 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다. 현황조사 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수할 위험이 있으니, 입찰 전 현장 방문 및 관할 법원을 통한 임차인 현황 확인이 가장 중요한 리스크 관리 사항입니다. 제시외 건물 및 토지 제시외 면적이 0.00제곱미터로 기록되어 있어 법정지상권 및 제시외 건축물 관련 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 북삼읍 인평리 소재의 다세대주택으로, 전용면적 약 23평대의 실용적인 주거 공간을 제공합니다. 북삼초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호합니다. 최초 감정가 54,000,000원은 다소 낮은 금액대로 형성되어 있어, 향후 유찰 시에는 소액 투자 및 실거주 목적으로도 접근성이 높아질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근 주거 밀집 지역으로, 주거 편의성이 양호합니다.

실용적인 면적: 전용면적 23.11평으로, 소형 아파트 대비 저렴한 가격으로 실속 있는 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

용이한 교통: 차량 진출입이 용이하며 간선도로 접근성이 보통 이상으로 평가됩니다.

낮은 리스크: 제시외 건물/토지 제시외 면적이 없어 추가 비용 발생 리스크가 적습니다.

투자 시 유의사항: '임대관계 미상' 리스크에 대비하여, 입찰 전 반드시 명도 대상 임차인 여부를 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계