나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126543 [1] 대구광역시 동구 용수동 581 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126543 [1] 대구광역시 동구 용수동 581 답 경매

• 사건번호: 2024타경126543
• 주소: 대구광역시 동구 용수동 581
• 용도: 답

대구지방법원 경매3계 2024타경126543 | 소재지: 대구광역시 동구 용수동 581 | 감정가: 871,613,240원 | 최저가: 871,613,240원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126543 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용수동 581

용도: 답 (전, 답 등 농지)

감정가: 871,613,240원

토지면적: 3164.00㎡ (약 957.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 42.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 보OOOOOOOO (금융기관 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수

주의사항: 일괄매각 대상이나, 토지 위에 존재하는 건물은 매각에서 제외되었습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 또한, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 최저매각가격은 지상 건물의 존재로 인해 제한받는 가격입니다.

1.2. 위치 조건

본건 토지는 대구광역시 동구 용수동에 소재한 "(통칭) 가루뱅이마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 농기계 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로 상태를 고려할 때 제반 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다. 토지는 남측으로 완경사를 이루는 지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 농경지입니다. 기호(1) 토지는 서측으로 폭 2-3미터의 포장 농로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 남측 일부로 폭 약 1.5미터의 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다. [cite: (감정평가서요약 요향표)]

대구광역시 동구 용수동 581 인근 지역은 대부분 농경지와 임야, 소규모 주거지로 이루어져 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. [cite: (google search)]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 보OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 매각 대상이 토지이며, 토지 위에 존재하는 건물은 매각에서 제외됩니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 본 증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. 또한, 지상 건물로 인해 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 또는 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 최저매각가격 역시 이러한 지상 건물의 존재로 인해 제한적인 수준으로 책정된 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 대구광역시 동구 외곽의 용수동, 가루뱅이 마을 인근 농경지로, 전통적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 본 물건의 가치는 농지로서의 본질적인 가치나 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

용수동은 대구광역시 동구의 외곽 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 본건 토지 인근에는 농가 주택들이 산재해 있으며, 대규모 편의 시설이나 생활 기반 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 농기계 접근은 용이하나, 일반 차량의 접근은 농로 상태에 따라 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 대한민국 농지법상 농지를 취득하기 위해서는 해당 자격이 반드시 필요하며, 이를 취득하지 못하면 계약 자체가 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다. [cite: (감정평가서요약 요향표, 주의사항)] 더불어, 매각 제외된 지상 건물로 인한 원상회복 명령 가능성은 철거 비용 발생 또는 법적 분쟁 소지를 안고 있습니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(민속자료 제4호, 유형문화재 제9호) 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발에 큰 제약이 따릅니다. [cite: (감정평가서요약 요향표)]

1.7. 종합 의견

대구광역시 동구 용수동에 위치한 본건 토지는 농경지로서, 농지취득자격증명 발급이라는 매우 높은 진입 장벽을 가지고 있습니다. 또한, 지상 건물의 존재와 복잡한 토지이용 규제는 투자 가치를 더욱 낮추는 요인으로 작용합니다. 현재로서는 농업을 영위할 계획이 없는 일반 투자자에게는 권장하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 일반적인 부동산 투자 관점에서는 매력도가 매우 낮은 물건으로 판단됩니다. 투자 포인트라고 할 만한 부분은 사실상 없으나, 굳이 찾는다면 다음과 같은 점들을 고려해볼 수 있습니다.

* 매우 제한적인 개발 가능성으로 인해, 농업 관련 특수 목적(예: 특정 작물 재배, 귀농·귀촌 부지 활용 등)을 가진 실수요자에게는 낮은 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 매우 낮은 가격에 투자를 고려해볼 수 있으나, 이는 매우 높은 위험 부담을 수반합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계