나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129115 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129115 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경129115
• 주소: 대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경129115 | 소재지: 대구광역시 수성구 용학로 303, 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경129115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129115 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 302동 15층 1509호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

토지지분: 27.324㎡ (약 8.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 53.78㎡ (약 16.27평)

건물면적 (분양면적): 해당 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 경우, 전용면적에 공유 면적이 더해져 산정됩니다.

건물지분: 53.78㎡ (약 16.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 선순위임차권

주의사항: 재매각, 매수보증금 20%

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치한 지산타운 아파트 단지 내 물건입니다. 도시철도 3호선 범물역에서 북측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로 단지까지 진입이 용이하며, 단지 남동측 및 북동측으로는 약 20미터, 북서측으로는 약 12미터, 남서측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위임차권'의 존재입니다. 이는 경매 낙찰자가 해당 임차인의 권리(예: 보증금 반환 채무)를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 임차인의 실제 권리 관계 및 대항력 여부에 대한 철저한 조사와 분석이 필수적입니다. 본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 계약이 정상적으로 이행되지 않은 사유가 있을 수 있습니다. 재매각 시에는 매수보증금이 통상 10%에서 20%로 상향되므로, 입찰 참여 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지산동 일대는 대구 수성구에서도 잘 알려진 안정적인 주거 지역입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 쾌적하며, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 관리 계획이 적용됩니다. 단지 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 상점과 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 아이온유치원과 지봉초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로 현재 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조로, 총 15층 중 15층에 위치한 단위 세대입니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비는 모두 갖추어져 있습니다. 다만, 거주자의 폐문 부재로 인해 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위임차권'입니다. 임차인의 정확한 보증금 액수, 계약 내용, 대항력 유무 등을 파악하지 않으면 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점도 이전 낙찰 실패 사유에 대한 주의 깊은 검토가 필요하며, 이는 잠재적 하자나 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있습니다. 또한, 내부 마감 상태가 추정치로 기재된 점은 실제 현장 방문 시 예상보다 높은 수리 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구 수성구 지산동의 지산타운 아파트는 지하철 3호선 범물역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 안정적인 주거 환경과 우수한 생활 인프라를 갖춘 점이 강점입니다. 학군과 근린 상업 시설 접근성 또한 양호하여 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 그러나 '선순위임차권'의 존재와 '재매각'이라는 특이사항은 본 건의 주요 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 예상되는 추가 부담액을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구의 대표적인 주거 지역에 위치하며, 지하철역과 근접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 잘 정비된 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 교육 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 시세 상승: 향후 도시 개발 계획이나 재건축/리모델링 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 경매 특성 활용: 권리 분석을 통해 인수 부담을 정확히 파악하고, 이를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 선순위 임차권 인수 비용 반드시 고려)

* 혐오시설 부재: 주변 지역 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않아 쾌적한 생활이 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계