나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128587 [1] 대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 101동 4층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128587 [1] 대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 101동 4층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경128587
• 주소: 대구광역시 수성구 가창로221길 36, 101동 4층502호 (파동,드림팰리스아파트)
• 감정가: 263,000,000원
• 최저가: 128,870,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경128587 | 소재지: 대구광역시 수성구 가창로221길 36, 101동 4층502호 (파동,드림팰리스아파트) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

대구광역시 수성구 파동 소재 '드림팰리스아파트'를 대상으로 하는 부동산강제경매 물건입니다. 본건은 수성구의 주거지역에 위치한 소규모 공동주택으로, 비교적 신축 아파트에 해당합니다. 본 경매는 채무자 소유의 부동산에 대해 채권자가 강제집행을 신청한 사건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128587 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 101동 4층 502호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 263,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물면적 (전용): 84.70㎡ (약 25.62평)

토지면적 (지분): 52.28㎡ (약 15.82평)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 4층 (사용승인일: 2015.08.25.)

참고: 본건의 분양면적은 제시되지 않았으나, 전용면적 $84.70\text{m}^2$ 기준 통상적인 전용률을 감안하면 약 32평형 내외로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 파동 '가창교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 토지는 사다리형에 유사하며 인접 도로와 등고평탄하여 아파트 부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석

인근에 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 주거 편의를 위한 소규모 마트, 병원, 약국 등이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 거주 후기가 있습니다. 상권 밀집도가 높은 수성구 핵심 지역에 비해서는 상대적으로 정온한 주거 환경을 제공합니다.

2.3. 생활정보

본건이 속한 수성구 파동은 교통이 좋고 편리하며 치안이 좋다는 평가가 있습니다. 교육 환경의 경우, 인근에 대구파동초등학교, 수성중학교 등이 위치하며, 수성구의 학군을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

3. 법적 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO / 김OO

채권자: 주OOOOOOO

본건은 소유자와 채무자가 동일한 강제경매 사건으로, 등기부상 특별한 변동사항이 없다면 낙찰로 인해 소유권 이전 및 대부분의 권리 관계는 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다. (다만, 최종적인 권리분석은 말소기준권리 확인 후 입찰 전 재차 확인이 필수입니다.)

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임대차 관계에 대한 현황 조사가 미진하여 임차인 유무 및 대항력 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

내부 현황 미확인: 감정평가서상 이해관계인의 부재로 내부 현황(이용 상태, 설비 상태)을 외부에서 투시 가능한 내부 전경, 인근 주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 내부 구조나 중대한 하자의 유무를 현장 조사 없이 단정하기는 어렵습니다.

주차 공간 협소 가능성: 거주 후기에서 건물 내 주차공간이 협소하여 불편했다는 의견이 있으므로, 차량 보유 시 주차 문제는 현장 확인이 필요합니다.

3.3. 혐오시설 유무

특별히 대규모의 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 본건은 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '하천(건설과 확인)'에 일부 저촉되는 지역에 위치하고 있습니다. 특히 토지이용계획상 '(하천)' 관련 제한이 있으므로, 하천 인접에 따른 영향(소음, 조망, 홍수 안전 등)에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 대구 수성구 파동에 위치한 2015년 사용승인된 비교적 신축 소규모 아파트 물건입니다. 수성구라는 입지적 장점과 함께 $84.70\text{m}^2$ (약 25.62평)의 적절한 전용면적을 가지고 있습니다. 입지는 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재된 정온한 주거지역이며, 생활 편의시설이 인근에 있어 편리합니다. 다만, 소규모 단지의 특성과 임대차 현황 미상이라는 점을 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

수성구 입지: 대구 내 선호도가 높은 수성구에 위치하며, 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

비교적 신축: 2015년 준공으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

실거주 용이: 방 3개 규모의 전용면적으로 신혼부부 또는 3인 가족 실거주에 적합하며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

투자가치 상승 기대: 인근에 대단지 아파트(수성 더 팰리스 푸르지오 더샵 등)의 입주(2023년) 및 개발 계획으로 지역 가치가 동반 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계