나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127935 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1397 수성하늘채르레브 103동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127935 [1] 대구광역시 수성구 범물동 1397 수성하늘채르레브 103동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경127935 | 소재지: 대구광역시 수성구 지범로48길 21, 103동 7층702호 (범물동,수성하늘채르레브) | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 315,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경127935 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범물동 1397 수성하늘채르레브 103동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 451,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 42.07㎡

건물면적: 77.65㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 7층

사용승인일: 2020.10.13. (신축급 아파트)

이용상태: 아파트 (개별난방, 도시가스 공급설비 등 구비)

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건 아파트는 대구광역시 수성구 범물동 소재 "용지네거리" 남측에 위치하고 있습니다.

수성구는 대구 내에서도 선호도가 높은 주거지역이며, 주변은 아파트 단지를 비롯하여 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 도시철도역과 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m) 등 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 역시 우수합니다.

3. 상권 분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 주위 환경

주거환경 보호를 위한 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경이 유지될 것으로 보입니다.

인근에 복명초등학교, 삼덕유치원 등이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 설정되어 있어 학군 및 교육 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

3.2. 건물 및 설비 특징

사용승인일이 2020년 10월 13일로 4년차 신축급 아파트이며, 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 7층에 위치하여 안정적인 층고를 갖추고 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 등 최신 아파트로서 갖추어야 할 설비를 모두 구비하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각의 형태

토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리관계가 발생할 여지가 없어 투자 안정성이 높습니다.

경매 구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

4.2. 소유자 및 채무자 정보

소유자 및 채무자가 모두 '망OOOOOOOOOOOO'로 기재되어 있습니다.

채무자가 사망한 상태이므로, 상속관계에 대한 철저한 확인이 필요하며, 향후 낙찰 시 상속인들을 상대로 명도 절차가 진행될 가능성이 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 및 내부 확인의 어려움

감정평가서상 '임대관계 미상'이며, '이해관계인 부재 및 폐문' 등으로 인해 현황 도면 및 인근 주민 탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 상정하여 평가되었습니다.

따라서 실제 내부 구조, 마감 상태, 혹은 미상의 임차인 또는 점유자가 있을 가능성을 염두에 두고 철저한 현장 조사를 진행해야 합니다.

점유자가 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

5.2. 상속 관련 리스크

소유자/채무자가 사망(망)한 상태이므로, 낙찰 후 상속인 확정 및 상속인 전원을 대상으로 한 명도 절차 진행이 필요할 수 있으며, 이로 인해 명도 기간이 다소 길어질 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구라는 우수한 입지에 위치하며, 사용승인일이 2020년인 신축급 아파트라는 점에서 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, 채무자 사망 및 폐문으로 인한 내부 현황 및 점유 관계의 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석에 대한 준비를 철저히 한다면 안정적이고 우수한 투자 결과를 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구시민 선호도 높은 수성구 범물동 소재.

신축급 아파트: 2020년 사용승인으로 깨끗한 시설 및 구조.

안정적인 매각 형태: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.

우수한 생활 인프라: 도시철도, 버스 등 편리한 교통 및 학군 접근성.

법원 정보

대구지방법원 경매3계