나이스옥션 법원경매 대구 2024타경130085 [1] 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경130085 [1] 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경130085 | 소재지: 경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 3층304호 (중방동,중방동엘리트타워) | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 209,230,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 2024타경130085 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 방OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소재지는 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 3층 304호로, 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 427,000,000원입니다.

토지면적은 64.61㎡ (약 19.54평)이며, 건물면적은 130.54㎡ (약 39.49평)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리광장" 남동측 인근에 위치하며, 대형마트, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재합니다.

특히 도시철도 2호선 임당역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지로서 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 상권 분석

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

주변에 아파트단지가 형성되어 있어 고정적인 배후 수요가 풍부한 안정적인 상권입니다.

본건은 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 10~12미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어나며, 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 제3층 제304호입니다.

외벽은 화강석, 복합판넬 등으로 마감되었고, 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

현재는 노인복지시설로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

토지는 2필지 일단의 가장형 토지로서 평탄하며 상업용건부지로 이용 중입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본건은 채무자가 소유권을 가진 상태에서 채권자에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 임차인 현황을 알 수 없으며, 감정평가서상 '임대사항 : 미상임'으로 기재되어 있습니다.

따라서 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

소유자/채무자가 동일하므로 기본적인 명도 절차는 비교적 단순할 수 있으나, 실제 점유 관계에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 일반상업지역으로서 높은 용적률 및 건폐율을 적용받을 수 있는 상업시설 밀집 지역입니다.

중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있어 접근성이 우수합니다.

가축사육제한구역(2024-11-28)으로 지정된 사항 외에는 공부와의 차이나 특이한 제한 사항은 없습니다.

4. 투자 및 리스크 분석

4.1. 잠재적 리스크

1. 임차 관계 불확실성: '임대사항 미상'이므로, 정확한 점유 상태를 파악하기 위한 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

2. 용도 변경 비용: 현재 노인복지시설로 이용 중이므로, 새로운 업종(예: 학원, 사무실, 병원 등)으로 변경 시 용도 변경에 따른 행정 절차와 설비 변경 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 환경 검색으로는 특이사항이 발견되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 투자에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설의 존재 여부를 확인해야 합니다.

4.2. 생활 정보

본건 주변에는 대형마트, 근린생활시설 및 아파트단지가 있어 생활 인프라가 매우 발달되어 있습니다.

도시철도 2호선 임당역과 간선도로가 인접하여 광역 이동 및 지역 내 이동이 편리합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 도시철도 역세권에 위치하여 입지적 희소성이 매우 높습니다.

대규모 아파트단지를 배후에 둔 안정적인 상권이며, 근린생활시설로서 다양한 용도로의 전환 가능성이 열려 있습니다.

건물 상태와 제반 설비가 양호하고 도로 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승 및 임대 수요 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

다만, 임차 관계의 불확실성을 해소하고 용도 변경에 필요한 비용 및 시간을 정확히 산출하는 것이 성공적인 투자 전략의 핵심입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일반상업지역 및 임당역 역세권이라는 입지적 강점.

2. 풍부한 배후 수요: 대형마트와 아파트단지 등의 안정적인 고정 수요 확보 가능.

3. 높은 활용도: 근린생활시설 용도로서 업종 변경을 통한 수익 극대화 가능성.

4. 양호한 접근성: 세 방향 포장도로 접합으로 차량 및 도보 접근성이 우수함.

법원 정보

대구지방법원 경매3계