나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1123 [1] 경상북도 영양군 청기면 토곡리 85-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1123 [1] 경상북도 영양군 청기면 토곡리 85-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2024타경1123 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 85-3 | 감정가: 83,417,540원 | 최저가: 40,874,000원 | 용도: 단독주택

1. 영덕지원 2024타경1123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1123 (1)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 토곡리 85-3

용도: 단독주택

감정가: 83,417,540원

토지면적: 1778.00㎡ (약 537.83평)

건물면적: 75.50㎡ (약 22.84평)

건물 제시외면적: 91.00㎡ (약 27.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 조용한 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 박OO의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다.

주 채권자는 이OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물 중 2-1, 2-2는 매각에 포함되나, 11-1, 11-2, 11-3은 제외됩니다.

또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지가 있어 주의가 필요합니다.

목록 11의 최저매각가격은 건물 소재로 인해 가격이 제한받고 있는 상태입니다.

2024년 12월 23일자로 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서가 제출되어, 해당 근저당권과 관련된 채무는 존재하지 않는 것으로 확인되었습니다. (주 채권자는 이OO입니다.)

1.4. 상권분석

본건은 농업이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설이나 행정복지센터 등은 차량 이동이 필요한 거리일 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 전원생활이나 귀농귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로, 급배수, 위생, 기름보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

소재지 주변으로 농경지, 임야 등이 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. (일부 필지는 준보전산지)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 반환이 어려우므로, 반드시 사전에 해당 관청에 문의하여 발급 기준 및 소요 기간을 확인해야 합니다. (신청 반려 및 미발급 사례가 많다고 명시되어 있습니다.)

매각에서 제외되는 제시외 건물(11-1, 11-2, 11-3)과 관련하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 중 일부 필지(일련번호 5,6,7,9)는 맹지이며, 일부는 진입로가 협소하거나 비포장 상태입니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부(11-1, 11-2, 11-3)가 제외되므로, 해당 부분의 소유권 및 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

검색 결과, 본건 주변 지역에 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다.

농지취득자격증명 제출이라는 행정적 절차와 법정지상권 성립 가능성이라는 법률적 쟁점이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

다만, 맹지인 토지, 제한적인 토지이용계획, 제외되는 제시외 건물 등은 고려해야 할 사항입니다.

전원생활이나 농업적 활용을 고려하는 분들에게는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

제시외 건물 제외 및 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 등의 복잡성으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있습니다.

이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

토지의 일부가 묵전, 수목재배장 등으로 이용되거나 이용 가능한 점을 고려하여, 농업적 활용 또는 전원생활 공간으로의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

건물은 단독주택으로 사용 가능하나, 제시외 건물 포함 면적이 상당하므로, 이를 어떻게 활용하거나 정리할지에 대한 계획 수립이 중요합니다.

최저매각가격이 건물 소재로 인해 제한받는다는 점은, 감정가 대비 메리트를 가질 수 있는 요소입니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계