나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1062 [1] 경상북도 영양군 일월면 문암리 195-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1062 [1] 경상북도 영양군 일월면 문암리 195-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경1062
• 주소: 경상북도 영양군 일월면 문암리 195-2
• 감정가: 56,056,000원
• 최저가: 27,467,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

영덕지원 경매2계 2024타경1062 | 소재지: 경상북도 영양군 일월면 문암리 195-2 | 감정가: 56,056,000원 | 최저가: 27,467,000원 | 용도: 답

1. 영덕지원 2024타경1062 (1) 물건 보고서

<br>

<br>

1.1. 물건 기본 정보

<br>

<br>

사건번호: 영덕지원 2024타경1062 (1)

소재지: 경상북도 영양군 일월면 문암리 195-2

용도: 답

감정가: 56,056,000원

토지면적: 2156.00㎡ (약 652.73평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 해당 관서에 발급 기준 및 소요기간 문의 필수.

<br>

<br>

1.2. 입지조건

<br>

<br>

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 문암리에 위치하고 있으며, "(통칭)문상마을" 북서측 인근의 경지정리된 농경지대에 속합니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형으로 남서향 하향 완경사지대 내 자체 지반은 대체로 평탄한 농경지 상태입니다. 북서측으로는 폭 약 2-3미터, 남동측으로는 도수로를 경유하여 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접해 있어 농업 활동을 위한 차량 진출입이 용이합니다. 인근 지역은 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 이용이 주를 이루는 지역입니다.

<br>

<br>

1.3. 권리분석

<br>

<br>

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)으로 파악됩니다. 채권자는 한OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 농지의 경우, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전 등기가 불가하며 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

<br>

<br>

1.4. 상권분석

<br>

<br>

해당 물건이 위치한 영양군 일월면 문암리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 미약한 편입니다. 인근에는 문바우체험휴양마을이 있어 지역 특산물 판매나 농촌 체험 프로그램이 운영되고 있습니다. 영양읍 소재지와는 거리가 있어 일월면 자체의 상권은 더욱 제한적일 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 활동보다는 농업적 활용에 초점이 맞춰진 지역으로 분석됩니다.

<br>

<br>

1.5. 생활정보

<br>

<br>

문암리 지역은 일월산 인근에 위치하여 비교적 맑은 공기와 자연환경을 누릴 수 있습니다. 연평균 기온 10.2도, 강수량 880mm로 일교차가 큰 기후는 고추, 과수 등 농산물 재배에 유리한 조건을 제공합니다. 면사무소, 보건지소, 초등학교 등 기본적인 면 단위 편의시설은 일월면 소재지에 있으며, 영양읍 소재지까지는 차량으로 이동해야 접근 가능합니다. 농촌 생활 특성상 대도시의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

<br>

<br>

1.6. 잠재적 리스크

<br>

<br>

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못하거나 기간 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간은 해당 관서에 반드시 사전 문의해야 하며, 신청 반려 및 미발급 사례가 다수 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 장기적인 개발 계획이나 토지 이용 규제 변경 등에 대한 지속적인 확인이 필요합니다. 현재 검색 결과 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다.

<br>

<br>

1.7. 종합 의견

<br>

<br>

본 물건은 경상북도 영양군 일월면 문암리에 위치한 답(농지)으로, 감정가는 56,056,000원입니다. 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 농림지역에 해당하며, 토지 자체는 농경지로 이용 중입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점이 가장 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. 입지는 농업 활동에 적합한 환경이나, 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 전형적인 농촌 지역입니다.

<br>

<br>

1.8. 투자 포인트

<br>

<br>

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 농지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농업을 직접 하려는 분이나, 향후 농업 관련 시설(예: 태양광 발전 부지 고려 시 관련 법규 및 규제 확인 필수)로의 활용 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 감정가 56,056,000원이라는 점을 고려할 때, 유찰 시 더욱 매력적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 행정 절차에 대한 정확한 이해와 사전 준비가 철저히 이루어져야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계