나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61559 [1] 경기도 광주시 신현동 1033-7 201동 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61559 [1] 경기도 광주시 신현동 1033-7 201동 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2023타경61559 | 소재지: 경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 5,695,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2023타경61559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경61559 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 1033-7 201동 301호

용도: 다세대주택

감정가: 288,000,000원

토지면적: 62.15㎡ (약 18.79평)

토지 지분율: 6215 (10000분율로 추정)

건물면적: 54.44㎡ (약 16.47평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5444 (10000분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 이OO

임대관계: 미상

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 공동주택지대입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 4층 301호이며, 2016년 8월 23일 사용승인을 받았습니다.

외벽은 스타코 및 징크 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다.

내부 이용상태는 방 1개, 다락방, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 공동현관 보안장치, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 장방형의 완경사지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 "소을마을"에 위치하며, 주변이 다세대주택, 단독주택, 상가건물 등이 혼재된 공동주택 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

현재 검색된 정보로는 특정 학교나 병원, 주요 편의시설과의 구체적인 근접성은 확인되지 않았습니다. 자세한 정보는 주변 지도 서비스 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 이OO이며, 소유자는 홍OO입니다.

보다 정확한 권리관계 파악을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주거 단지가 형성된 지역으로, 주로 거주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다세대주택, 단독주택 및 일부 주상복합 건물이 혼재되어 있어, 지역 내에서의 소비 활동은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 주변의 구체적인 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 현재 검색된 자료만으로는 확인하기 어렵습니다.

주변 지도 서비스 등을 활용하여 도보 및 차량으로 접근 가능한 거리 내의 편의시설 현황을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천 예정지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 등에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

특히 소하천 예정지 관련 사항은 건설과 하천팀에 별도 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

검색 결과, 본 건 주변에 직접적으로 언급되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 신현동에 위치한 신축(2016년 준공)급 다세대주택으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

건물 상태 및 편의시설 접근성은 무난할 것으로 예상되나, 토지이용계획 상 일부 규제가 존재합니다.

임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 즉시 입주 또는 임대가 가능하여 투자 후 공실 위험이 비교적 적습니다.

주변이 공동주택 단지로 형성되어 있어 주거 안정성이 높으며, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려하면 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계