나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2022타경6760 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 39, 11층1103호 (숭의동,세움아파트) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2022타경6760 (8)

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소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층 1103호

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용도: 오피스텔

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감정가: 278,000,000원

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토지면적: 13.68㎡ (약 4.14평)

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토지 지분율: 1368 (구체적인 지분 비율은 등기부등본 확인 필요)

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토지 제시외면적: 0.00㎡

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건물면적: 82.71㎡ (약 25.02평)

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건물 지분율: 8271 (구체적인 지분 비율은 등기부등본 확인 필요)

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건물 제시외면적: 0.00㎡

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매각대상: 토지/건물 일괄매각

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경매구분: 부동산 임의경매

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소유자: 임OO

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채무자: 임OO

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채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

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1.2. 입지조건

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본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 약 250미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변에는 동류형의 업무시설, 주상복합 및 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천지방법원 2022타경6760 사건 관련 정보에 따르면, 이 물건지는 미추홀구청 인근에 위치하며, 주변이 상업 및 주거시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 또한, 인천 미추홀구 숭의동에는 다양한 학원들이 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 임의경매는 일반적으로 저당권, 근저당권, 전세권 등의 담보권에 의해 진행되며, 별도의 집행권원(판결문 등) 없이 경매 개시가 가능합니다. 권리분석의 핵심은 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 파악하는 것입니다. 임차인의 대항력, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 면밀히 검토해야 하며, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 말소됩니다. 본 사건의 상세한 권리관계는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

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1.4. 상권분석

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본건이 위치한 인천 미추홀구 숭의동 일대는 업무시설, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합지역입니다. 미추홀구청이 인근에 위치하고 있어 행정 관련 수요와 함께 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 최근 인천시 미추홀구 숭의동 일대 오피스텔 및 아파트의 실거래가 정보에 따르면, 다양한 가격대의 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 지역 내 주거 및 상업 수요가 꾸준히 존재함을 시사합니다.

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1.5. 생활정보

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숭의동 일대는 미추홀구청 등 관공서와 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 용이하여 시내외 이동이 수월하며, 인근 지역에는 다양한 학원들이 분포하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 또한, 인천 미추홀구는 시민 편의시설 확충에도 노력하고 있으며, 주안시민지하도상가 등 지역 문화 및 쇼핑 시설 접근성도 양호한 편입니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 신규 개발 지역이나 노후 주거지역 인근에는 편의시설과 상반되는 시설이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 본건은 오피스텔로 분류되어 있으나, 감정평가요항표에 따르면 일부 호실은 아파트로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불명확한 경우(임대관계 미상), 인수되는 임차인의 권리관계나 명도 저항 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 미추홀구청 인근의 편리한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7,800만 원이며, 건물 면적은 약 25평입니다. 일괄매각 대상이며 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 명확한 권리관계 확인, 임대차 현황 파악, 그리고 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 조사가 필수적입니다.

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1.8. 투자 포인트

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* **역세권 및 행정기관 인접**: 미추홀구청과 가까워 행정 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 우수합니다.

* **실거주 및 임대수익 가능**: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구가 거주하기에 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **개발 잠재력**: 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 개선 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계