나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2022타경6760 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 39, 11층1104호 (숭의동,세움아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 81,977,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경6760 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층 1104호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

토지 지분율: 986

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.62㎡ (약 18.03평) - 전용면적 기준. 공급면적은 통상 이보다 넓게(예: 약 80-85㎡/24-26평) 형성됩니다.

건물 지분율: 5962

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측으로 약 250미터 지점에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합 및 근린생활시설 등이 소재하며, 도심 생활권을 누릴 수 있습니다. 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 약 25미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리관계 변동이나 제한사항은 확인되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 숭의동 일대는 관공서, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 미추홀구청이 인접해 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 13층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 전용면적 59.62㎡ (약 18.03평)으로 구성되어 있습니다. 일반적으로 공급면적은 약 80-85㎡ (24-26평) 수준으로 예상됩니다. 내부 벽지는 도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 하이새시 창호가 설치되어 있습니다. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근에 생활 편의시설이 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항 및 특이사항란에는 특별한 내용이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지로부터 직선거리 500m 이내에 뚜렷한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 아파트 물건은 '미추홀구청' 인근에 자리하고 있어 행정 접근성이 우수하며, 주변에 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역으로 생활 편의성이 양호합니다. 교통 또한 편리하여 도심 접근성이 좋습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보와 주변 환경을 종합해 볼 때, 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장이 인근에 위치하며, 상업 시설과 관공서가 가까워 생활이 편리합니다.

2. 도심 접근성: 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 입지입니다.

3. 비교적 명확한 권리관계: 임의경매로, 권리 분석이 비교적 명확하게 진행될 가능성이 높습니다.

4. 적정 감정가: 현재 감정가가 주변 시세를 고려하여 적정하게 산정되었는지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매16계