나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2022타경6760 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 39, 11층1102호 (숭의동,세움아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경6760 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

토지 지분율: 986 (해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.62㎡ (약 18.03평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5962 (해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청" 남서측으로 약 250미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 업무시설, 주상복합 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 약 25미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 총 13층 중 10층에 위치한 1001호 외 9개 호실입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 일부 호실은 오피스텔로, 본건이 포함된 호실들은 아파트로 이용 중입니다. 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 그러나 선순위 권리(예: 말소기준권리보다 앞선 저당권, 근저당권, 가압류, 임차권 등)는 낙찰자가 인수할 수 있으므로 철저한 권리분석이 필수적입니다. 특히, 등기부등본 상 권리관계, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 미납 관리비, 유치권 등의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 점유자 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 행정복지센터, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 특히 미추홀구청이 인근에 위치하여 관련 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 숭의운동장 도시재생사업 등 지역 개발 계획이 진행되거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 재래시장(숭의평화시장)도 인근에 있어 전통적인 상권의 모습도 찾아볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로 미추홀구청, 관공서, 상업 시설이 밀집해 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 숭의초등학교, 인천남중학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 권리관계 확인 필요: 임의경매이나, 말소기준 권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또한 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없는지 철저한 검토가 필요합니다.

3. 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 잠재적 가능성은 항상 염두에 두고 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악해야 합니다. (다만, 과거 집창촌이 있던 지역에 대한 언급이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경6760 (7)호 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 개발 호재 또한 일부 존재하는 지역입니다. 다만, 임의경매 물건으로서 권리분석을 철저히 해야 하며, 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 미추홀구청 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. 교통: 차량 접근성이 용이하며 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획이 있어 향후 가치 상승 기대 가능성이 있습니다.

4. 가격: 감정가 대비 시세 및 추가적인 조사 결과를 통해 합리적인 투자 결정이 가능합니다.

5. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계