나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2022타경6760 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 39, 10층1004호 (숭의동,세움아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경6760 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경6760 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

건물면적: 59.62㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관)

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 약 250미터 지점에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 13층 건물 중 10층에 위치하고 있으며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 25미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역(2020-06-29 지정), 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구청 인근에 위치하여 행정 및 상업 기능 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 업무시설, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재하여 상권이 활성화된 지역으로 판단됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 채무자 겸 소유자는 임OO이며, 주된 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 제한적이나, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 낙찰자가 인수해야 하는 유치권, 법정지상권, 배당받지 못하는 후순위 임차인 등의 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 숭의동은 미추홀구청을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가 및 업무시설이 분포하고 있으며, 주상복합 건물도 많아 주거 및 상업 활동이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 미추홀구청 인근은 상대적으로 안정적인 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 미추홀구청이 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 소재하여 생활 편의성이 양호합니다. 버스 정류장이 인근에 있어 인천 시내 및 외부로의 이동이 편리합니다. 건물이 13층 중 10층에 위치하고 있어 조망권이나 채광, 통풍 면에서 일정 부분 이점을 가질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 및 방화지구라는 용도지역은 관련 법규에 따라 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있으므로, 향후 활용 계획 시 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부는 명확히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 상업지역 내 주거시설 주변을 지도상으로 추가 확인하여 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)과의 근접성을 검토하는 것이 좋습니다. (※추가적인 현장 조사를 통해 주변 시설 및 혐오시설 유무를 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구청 인근의 일반상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 구조 및 설비도 일반적인 수준을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제와 용도지역 및 지구에 따른 규제 사항은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 권리관계를 철저히 분석하고, 명도 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후수요를 갖춘 상업지역에 위치한 물건으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 미추홀구청 등 공공기관과의 인접성은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임의경매 물건으로서 권리분석을 통해 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다. 현황 조사를 통해 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계