나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [10] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경6760 [10] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2022타경6760 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로 39, 11층1105호 (숭의동,세움아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경6760 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경6760 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50 세움아파트 11층 1105호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000 원

토지면적: 9.87㎡ (약 3.0 평)

토지 지분율: 986.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.63㎡ (약 18.0 평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5963

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 - 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "미추홀구청"에서 남서측으로 약 250미터 지점에 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

1.3. 감정평가 요약 - 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

1.4. 감정평가 요약 - 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조로, 13층 건물 내 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 감정평가 요약 - 이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 감정평가 요약 - 설비내역

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 감정평가 요약 - 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 감정평가 요약 - 인접 도로상태

남동측으로 약 25미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 편리합니다.

1.9. 감정평가 요약 - 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 감정평가 요약 - 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.11. 감정평가 요약 - 기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동의 중심부에 위치하며, "미추홀구청"으로부터 남서측으로 약 250미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 업무시설, 주상복합 건물, 그리고 근린생활시설들이 밀집해 있어 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 이러한 입지적 장점은 생활 편의성은 물론, 향후 가치 상승의 잠재력을 높여줍니다.

1.13. 권리분석

본건은 인천지방법원 2022타경6760 (10) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행을 위해 진행되므로, 일반적으로 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다. 따라서 권리 분석 시 말소기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 안전한 입찰을 위해서는 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.

1.14. 상권분석

숭의동 지역은 미추홀구청이 위치하는 등 행정 중심 기능을 수행하며, 주변에 다양한 상업시설과 업무시설이 발달해 있습니다. 주상복합 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 이는 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있음을 시사하며, 지역 경제 활동이 활발함을 보여줍니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달의 추가적인 가능성도 존재합니다.

1.15. 생활정보

본건은 인천광역시의 주요 지역에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 가까운 거리에 미추홀구청이 있어 행정 서비스 접근성이 뛰어나며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 인접한 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 인천 시내 및 수도권 이동이 용이합니다. 주변에 숭의초등학교 등의 교육 시설이 위치하여 가족 단위 거주에도 적합한 환경을 제공합니다. 혐오시설에 대한 별도의 보고는 없습니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 '임대 관계 미상'이라는 점이 가장 중요합니다. 현재 거주자 또는 임차인의 유무, 임대 조건 등에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지가 '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용적률 등의 제한을 받을 수 있습니다. 건물 자체의 노후화나 유지보수 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문을 통해 직접적인 확인이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

인천지방법원 2022타경6760 (10) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 중심부에 위치한 뛰어난 입지를 자랑합니다. 미추홀구청 및 다양한 상업, 업무 시설과의 근접성, 편리한 교통 환경은 큰 장점입니다. 감정가를 기준으로 철저한 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, '임대 관계 미상'으로 인한 명도 관련 불확실성과 과밀억제권역의 개발 제한 가능성은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 답사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 인천 미추홀구의 핵심 지역에 위치하며, 행정, 상업, 교통의 중심지입니다.

* 생활 편의성: 주변 상업 및 편의시설 접근성이 높아 주거 및 생활 만족도가 높습니다.

* 우수한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

* 장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발이 활발한 지역으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* (주의) 명도 리스크: 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 변동 가능성을 충분히 인지하고 대비해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계