나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [16] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [16] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 5층503호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (16)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

채무자와 소유자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층 503호입니다.

감정가는 157,000,000원입니다.

토지 면적은 20.63제곱미터(약 6.24평)이며, 건물(전용) 면적은 26.53제곱미터(약 8.02평)입니다. 다세대주택이므로 26.53제곱미터가 전용면적입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 석재타일 마감 등입니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 제반 설비 상태는 양호합니다.

1.3. 감정평가 요약 및 이용 상태

감정평가서에 따르면, 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 병점초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하여 제반 교통상황도 무난한 수준입니다.

다만, 내부확인은 현장방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 불가능하였으므로, 집합건축물대장 건축물현황도면 등에 의거하여 내부 도시가 이루어졌습니다.

2. 물건 분석 (Consultant's View)

2.1. 입지 조건

본 물건은 병점초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 주변은 아파트 단지를 비롯하여 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보된 주거 지역으로 판단됩니다.

교통 환경은 병점역과 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지 차량 진출입이 용이하여 사통팔달의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

토지 형상은 인접 필지 및 인접 도로 대비 평탄한 사다리형이며, 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성도 양호합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 동일한 상태입니다. 이는 권리관계가 비교적 단순할 가능성을 시사하지만, 채권자가 복잡한 유동화 과정이 있었던 것으로 보이는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO라는 점은 참고할 필요가 있습니다.

점유 관계는 임대관계 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 하는 잠재적 리스크를 안고 있음을 의미합니다. 현장 방문 및 추가적인 서류 확인을 통해 점유자를 특정하고 명도 대책을 수립해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 진안동 일대는 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집되어 있으며 각종 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 상권입니다.

이는 필수 생활 편의 시설 및 소규모 상권이 안정적으로 형성되어 있음을 의미하며, 특히 병점역과 인접하여 역세권의 배후 상권 역할을 수행할 수 있어 임대 수요 확보에는 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

교육 시설로는 인근에 병점초등학교가 있어 학군 접근성이 양호합니다.

주거 편의 시설로는 건물 내 승강기, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등이 되어 있어 소형 주택으로서의 거주 쾌적성이 높습니다.

교통 및 주변 환경을 종합적으로 고려할 때, 1~2인 가구 또는 신혼부부의 실거주를 위한 주거 환경은 양호하다고 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 내부 이용상태 및 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성이 높습니다.

또한, 토지이용계획 상 제1종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 복합적으로 설정되어 있습니다. 이는 향후 토지의 재산권 행사나 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로 장기적인 개발 관점에서는 충분히 검토되어야 합니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 투자 전 현장 방문 및 지도 검색 등을 통해 철도 및 비행 소음 등 생활에 영향을 미칠 수 있는 요소를 반드시 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 화성시 진안동의 주거 환경이 양호하고 병점역세권에 인접한 소형 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의성 측면에서 우수한 입지를 가지고 있어, 주거용 부동산으로서의 가치는 안정적이라 판단됩니다.

다만, 내부 상태 및 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 더불어 복잡한 토지 이용 규제 사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 규제 사항이 건물 자체에 미치는 영향은 적을 수 있으나, 장기적인 투자를 고려할 때는 확인이 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

소액 투자자 또는 실거주 목적의 1인 가구, 신혼부부에게 적합한 소형 주거 물건입니다.

병점역 인접성 및 우수한 대중교통 접근성은 임대 수익을 창출하거나 향후 매각 시 환금성을 높이는 주요 요인으로 작용할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 유찰을 통한 가격 하락을 기대하고, 사전에 철저한 명도 전략과 함께 토지 이용 규제에 대한 정확한 이해를 바탕으로 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계