나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [13] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [13] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 4층405호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

수원지방법원 2024타경7313 (13) 사건의 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층 405호 다세대주택 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자 에OOOOOO의 청구에 의한 유동화물건입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 19.86제곱미터(약 6.01평)이며, 건물(전용면적) 면적은 25.54제곱미터(약 7.73평)입니다. 이는 전용면적 기준이며, 통상적인 공동주택의 공급면적은 이보다 클 수 있음을 참고해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 화성시 진안동 소재 병점초등학교 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 도심 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 환경은 비교적 무난합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 수도권 전철 1호선 병점역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일한 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOO입니다. 유동화물건으로 진행되는 특징이 있으며, 등기부상 복잡한 권리관계는 현재 자료상 나타나지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 진안동 일대는 병점역세권을 기반으로 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 주위에는 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높으며, 실수요자를 바탕으로 한 임대 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권은 안정적인 주거 배후 수요를 갖춘 형태입니다.

5. 생활 정보

인접 필지 및 인접 도로 대비 평탄한 사다리형 토지 위에 건축된 다세대주택입니다. 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 위생 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변에 초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 내부확인 및 임대관계 확인이 불가능했다는 점입니다. 미상의 임대차 관계가 존재할 경우, 낙찰자가 인수할 보증금이나 명도 저항의 위험이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당되어 항공기 소음에 대한 잠재적인 불편함이 있을 수 있습니다. 주변 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 소음 리스크는 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 병점역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 감정가 1억 5,100만 원은 비교적 합리적인 수준으로 판단되나, 내부 미확인 및 임차인 미상의 권리 분석 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면 안정적인 수익 실현이 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 병점역과 인접한 주거밀집 지역으로, 편리한 대중교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실수요자 및 임대 수요가 높습니다.

상대적 저평가 가능성: 유동화물건으로 진행되어 권리관계가 단순할 가능성이 높고, 임차인 미상으로 인해 1회 이상 유찰될 경우 상대적으로 낮은 가격에 진입할 기회가 생길 수 있습니다.

소형 주거시설 투자: 25.54제곱미터(약 7.73평)의 소형 주택으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합하여 환금성이 용이하고, 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계