나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [15] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [15] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 5층502호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (다세대주택)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (15)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층 502호입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 특이사항으로는 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 300,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 40.66㎡(약 12.30평)이며, 건물(전용)면적은 52.30㎡(약 15.82평)입니다. 다세대주택으로서 전용면적 기준 15평대의 면적으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 제반 주위환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 1호선 병점역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난시 됩니다. 건물 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성도 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 석재타일 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 새시 등으로 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이나, 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부확인은 불가능했습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매의 형태 및 소유권 분석

본 건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자가 김OO으로 동일합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다. 특이사항으로 유동화물건이라는 점을 참고해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현 임차인의 유무 및 대항력 여부 등은 입찰 전 별도의 현장조사 및 추가 권리분석이 반드시 필요합니다. 내부확인이 불가능했으므로, 점유관계에 대한 명확한 분석이 리스크 관리의 핵심입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에는 다수의 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역이므로 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

4.2. 교육환경 및 주변 환경

"병점초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 "상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)"으로 지정되어 있습니다. 본 건은 제1종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

법적 제한사항을 검토할 때, 본 건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종구역으로 지정되어 있어 항공기 소음 발생 가능성이 있습니다. 이는 주거 환경에 영향을 미치는 잠재적 혐오시설에 준하는 요인으로 작용할 수 있으며, 입찰 전 소음의 정도를 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 철도보호지구로도 지정되어 있어 인근에 철도가 지나가며, 이로 인한 소음 및 진동 발생 가능성도 잠재적인 리스크 요인입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 병점역 및 버스 정류장 접근성이 양호하고, 병점초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적인 다세대주택입니다. 감정가 3억 원은 인근 주택 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 내부 이용상태 확인이 불가능하며, 군용비행장 소음대책구역 제2종 지정으로 인한 소음 리스크는 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 병점역 역세권(인근) 및 노선버스정류장 인접으로 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

안정적 주거 환경: 병점초등학교 인근, 아파트 및 다세대 밀집 주거지역 내 위치로 실수요 측면에서 수요가 꾸준할 수 있습니다.

개별난방/승강기 완비: 다세대주택임에도 승강기 등의 편의시설을 갖추고 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

5.3. 유의 사항

소음 리스크: 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 지정에 따른 소음 발생 가능성을 반드시 현장 확인해야 합니다.

내부 상태 미확인: 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했으므로, 명도 진행 및 내부 수리비용에 대한 보수적인 예산 책정이 필요합니다.

권리 관계 확인: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제에 대비하여 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계