나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [14] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 5층501호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 187,670,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (14)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 5층 501호 다세대주택이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 383,000,000원이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하고, 채권자는 유동화 회사(에OOOOOO...)로 추정됩니다.

특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

토지 면적은 49.44㎡ (약 14.95평)이며, 건물 전용 면적은 63.63㎡ (약 19.25평)입니다.

토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 병점초등학교 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 안정적인 편입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽은 석재타일 등으로 마감되었고 창호는 알루미늄새시 등으로 확인됩니다.

이용 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 *내부 확인이 불가능*하였으며, 건축물현황도면 등에 의거 내부를 도시하였습니다.

주위는 아파트단지와 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다. 특히 병점초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 것으로 판단됩니다 (상대보호구역).

인근에 병점역 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자)와 채권자 간의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자/채무자가 동일하므로 권리 관계 자체는 비교적 단순할 수 있습니다.

채권자가 유동화 회사인 점은 특이사항입니다. 유동화 물건은 채권 회수에 적극적인 경향이 있으며, 배당 및 인수 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

내부 확인 불가능: 현장 조사 시 내부를 확인할 수 없어, 내부의 훼손 상태나 불법 증축 여부 등을 파악하기 어려웠습니다.

점유 관계 불확실성: 임대 관계가 미상이며, 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 혹은 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

지역 제한 사항: 토지이용계획 상 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 해당하므로, 소음에 대한 민감도를 고려해야 합니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 구체적인 정보가 확인되지 않으며, 외부 검색 서비스 이용이 제한되어 있어 주변 혐오시설 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

본건은 병점역 인근의 제1종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 역세권과 학세권(병점초 인근)을 동시에 갖춘 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다.

감정가 기준 평당 단가는 주변 시세와 비교하여 적정성 여부를 판단해야 합니다.

다만, *점유 관계 불확실성*이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유자 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다.

핵심 입지: 병점역 역세권 및 병점초등학교 인근으로 실수요가 꾸준한 주거 지역입니다.

주거용 부동산 투자: 다세대주택은 아파트 대비 초기 투자 비용이 적어 임대 수익을 목적으로 하거나, 소액으로 주택 투자를 원하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

도로 접근성: 노폭 약 8m 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

수원지방법원 경매1계