나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [6] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [6] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층302호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 3층302호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매물건 기본 정보 및 개요

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경7313 (6)

소재지: 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층302호

용도: 다세대주택 (철근콘크리트구조 5층 건물 중 3층)

감정가: 165,000,000원

토지면적: 21.73㎡ (약 6.57평)

건물면적 (전용면적): 27.95㎡ (약 8.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 채권 관계 및 특이사항

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO (소유자와 채무자가 동일)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상 (현장방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 내부 확인 불가)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 화성시 진안동 "병점초등학교" 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주거 환경은 전반적으로 무난한 것으로 평가됩니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 수준으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽은 석재타일 마감 등이며, 창호는 알루미늄새시 등입니다.

이용상태는 다세대주택으로 이용 중이나, 내부확인은 불가능하여 집합건축물대장 현황도면에 의거 내부를 도시하였습니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 경우 명도 난이도는 보통 수준으로 예상되나, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

유동화물건은 채권 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

가장 중요한 권리 분석은 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무, 대항력 여부, 말소기준권리보다 앞서는 권리 유무 등을 확인하는 것입니다. 현재 정보만으로는 정확한 인수 권리 여부를 판단하기 어렵습니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

"병점초등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

병점역 및 노선버스정류장이 소재하여 인근 역세권 상권 및 편의시설을 이용하기 편리한 위치입니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

내부확인 불가: 현장방문 시 시건장치 등으로 내부 이용상태를 확인하지 못하여, 내부 수리 상태나 구조 변경 여부 등의 리스크가 존재합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 추후 대항력 있는 임차인이 나타날 경우 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

토지이용계획상 규제: 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 철도보호지구 등 다양한 규제에 저촉되어 있습니다. 특히, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역은 항공기 소음의 영향을 받을 수 있음을 시사하므로 주의가 필요합니다.

2.6. 주변 혐오시설 정보

해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 투자 및 종합 의견

3.1. 종합 의견

본건은 병점역세권에 인접하여 교통이 편리하며, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역 내에 위치하여 실수요층이 두터울 것으로 예상되는 다세대주택입니다.

다만, 내부 확인이 불가능하며 임대관계가 미상이라는 점이 입찰 결정에 있어 가장 큰 변수입니다. 따라서, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 때 이러한 미확인 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 병점역과 노선버스정류장이 인접한 역세권 배후 주거지로서 교통이 편리합니다.

소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가(1억 6천 5백만원)로 소액 투자가 가능합니다.

주거 환경 양호: 병점초등학교 인근으로 주거 환경 및 생활 편의성이 무난합니다.

토지/건물 일괄매각: 매각 형태가 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 권리관계가 명료합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계