나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [12] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [12] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 4층404호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 경기도 화성시 진안동 다세대주택 (2024타경7313)

1.1. 물건 기본 정보 분석

사건번호: 수원지방법원 2024타경7313 (12)

소재지: 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층404호

용도: 다세대주택 (4층 중 404호)

감정가: 162,000,000원

토지면적 (대지권 지분): 21.34㎡ (약 6.46평)

건물면적 (전용면적): 27.45㎡ (약 8.30평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건 및 교통 환경

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 병점초등학교 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역에 해당합니다.

제반 주위 환경은 무난하며, 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 1호선 병점역이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다. 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 404호입니다. 외벽은 석재타일 등으로 마감되었고, 창호는 알루미늄새시 등을 사용했습니다.

이용상태는 다세대주택으로 이용 중입니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 도면에 의거하여 내부 구조가 파악되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자 에OOOO...에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계가 발생할 여지가 적습니다.

제시된 정보만으로는 정확한 인수되는 권리(특히 임차인 여부)를 파악할 수 없습니다. 현장 확인 시 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되었으므로, 입찰 전 임차인의 유무, 대항력 여부, 보증금 등을 확인하는 것이 필수적입니다. 유동화물건인 점은 단순 참고사항입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 아파트, 다세대 등이 혼재된 주거지역으로, 병점초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다. 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 병점역세권의 생활 인프라를 공유할 수 있어 주거 만족도는 비교적 높을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획 상 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한을 받지만, 주거지역 내에서도 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2.3. 잠재적 리스크 (주의 사항)

* 내부 확인 불가 리스크: 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했으므로, 실내 마감 상태, 내부 수리 여부 등에 대한 예측이 어렵습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공법상 제한: 상대보호구역(학교)으로 인해 건축물의 신축 및 증축 시 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당되어 소음 발생 가능성이 있으며, 재산권 행사에도 일부 제한이 있을 수 있습니다. 철도보호지구도 인접해 있습니다.

* 혐오시설: 지도 검색을 통해 특정 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악할 수 없었으나, 상기 언급된 공법상 제한(군용비행장 소음, 철도 인접 등)은 잠재적인 주거 쾌적성 저해 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 화성시 진안동 병점역 인근의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 소형 다세대주택입니다. 감정가 1억 6천 2백만 원은 주변 시세를 바탕으로 산정되었을 것이므로, 입찰 시 주변의 유사 다세대주택의 실거래가 및 전월세 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상은 리스크 요인이므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 확인에 주의를 기울여야 합니다.

3.2. 투자 포인트

* 역세권 및 학세권: 병점역과 병점초등학교가 인접하여 임대 수요가 꾸준할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 전용면적 약 8평대의 소형 주택으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합하여 소액 투자 물건으로 접근성이 좋습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 비교적 단순한 일괄 매각 물건으로, 일반 투자자에게도 접근성이 높습니다.

* 제1종일반주거지역: 주거 밀집 지역 내 안정적인 주거 용도의 토지 이용 상태입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계