나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [10] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [10] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 4층402호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 수원지방법원 2024타경7313 (10) 사건의 다세대주택으로, 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층 402호입니다. 용도는 다세대주택이며, 최초 감정가는 119,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 15.60㎡ (약 4.72평)이며, 건물(전용)면적은 20.07㎡ (약 6.07평)으로 소형 주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층에 해당하며, 외벽은 석재타일 마감 등으로 양호한 편입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자가 김OO로 동일하고, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로, 제반 주위 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 따라서 제반 교통 상황은 무난시 됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 및 특이 사항

본 물건은 부동산임의경매이며, 토지 및 건물을 일괄 매각합니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있는데, 이는 부실채권을 유동화한 금융기관 또는 유동화전문회사 등의 물건일 가능성이 높습니다. 소유자와 채무자가 동일하여 소유권 관계는 비교적 명료합니다.

3.2. 권리상의 잠재적 리스크

감정평가서상 내부 확인이 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인하여 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 이용 상태(원룸 형태, 옵션 유무, 파손 여부 등)에 대한 현장 확인이 필요합니다.

또한, 임대 관계가 '미상'이므로, 현장에 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도(인도) 과정의 난이도와 추가 비용에 영향을 미치는 가장 큰 리스크입니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 생활 편의 시설

주위가 아파트, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당, 기타 서비스 시설) 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 및 공공 시설

"병점초등학교"가 인근에 위치하며, 병점역이 가까워 생활 및 행정 편의성이 높습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한에 따른 리스크

본건은 '군용비행장 소음대책구역 제2종구역'에 포함되어 있어 비행기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한 '철도보호지구'로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5.2. 주변 혐오 시설 여부

인근에 명확하게 알려진 대형 혐오 시설(쓰레기 소각장, 매립장, 교도소 등)은 확인되지 않았으나, 화성시의 특성상 동탄과 서부 지역에서 폐기물 시설 관련 이슈가 있었던 점과 군사 시설이 일부 영향을 미치는 지역임을 감안하여 소음 리스크는 인지해야 합니다.

5.3. 점유 관계 리스크

*임대 관계 미상*은 최대 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 '전입세대 열람' 등을 통해 점유 현황을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 병점역세권 인근의 다세대 주택으로, 감정가 1억 1천 9백만 원의 소액 투자 물건입니다. 입지 조건과 교통 상황은 양호한 편이나, 소음대책구역 포함 및 내부 상태 미확인, 그리고 가장 중요한 *임대 관계 미상*이라는 권리적 리스크를 안고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 병점역 및 노선버스정류장 인접으로 임차 수요 확보에 유리합니다.

* **소액 투자:** 비교적 저렴한 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

* **다세대 주택 선호도:** 소형 평형이므로 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 임차 선호도가 높을 수 있습니다.

**주의:** 권리상의 미확인 요소(점유 관계 및 내부 상태)를 충분히 고려하여 보수적인 가격으로 입찰가를 산정해야 하며, 낙찰 후 명도 진행에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계