나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [8] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [8] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 3층304호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (8)호입니다.

소재지는 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층 304호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 151,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

토지면적은 19.86제곱미터(약 6.01평)이며, 건물(전용)면적은 25.54제곱미터(약 7.73평)입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 1986, 2554입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 특이사항으로 유동화물건에 해당됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 양호한 주거환경을 갖추고 있습니다.

교통상황은 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하여 대중교통 이용에 편리성을 제공합니다. 도로 조건은 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형이며, 제1종일반주거지역에 속합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일한 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 안전한 명도 협의가 가능할 것으로 판단됩니다.

감정평가서상 임대관계는 미상이나, 내부확인이 불가능하였으므로 현장조사 및 입찰 전 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석

주위는 아파트단지와 주택, 오피스텔 등이 혼재한 주거지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 병점역세권 및 주변 주거밀집 지역의 배후수요를 기반으로 한 기본적인 상권이 갖추어져 있습니다.

2.4. 생활 정보

주요 시설로는 "병점초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 무난합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 304호이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 주거 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

3. 투자 검토 및 리스크 분석

3.1. 잠재적 리스크

내부 확인 불가능: 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 내부 이용상태 및 인테리어 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 내부 상태는 집합건축물대장 도면에 의거하였으므로, 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 대항력 유무에 따라 예상 수익률에 변동이 생길 수 있습니다. 정밀한 임대차 관계 조사가 필수적입니다.

법적 제한사항: 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당되어 소음의 영향이 있을 수 있습니다. 또한 철도보호지구에도 포함되어 있어, 이와 관련된 제한사항 및 생활상의 영향을 추가로 검토해야 합니다.

혐오시설: 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상기 법적 제한사항(소음, 철도)이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 병점역 인근에 위치하며, 소액 투자 및 실거주 목적으로 적합한 소형 다세대주택입니다. 안정적인 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 인프라와 교통망이 양호합니다. 내부 미확인 및 임대차 관계 미상은 리스크 요인이지만, 현재 낮은 감정가 수준에서 시작되는 경매 물건임을 감안할 때, 철저한 권리 조사와 임대차 조사 후 입찰에 참여할 경우 충분한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

역세권 인접: 병점역 및 노선버스정류장 접근성이 양호하여 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

소액 투자: 감정가가 1억 5천만원대 수준으로 소액 투자가 가능하며, 초기 투자 비용 대비 수익률을 높일 수 있습니다.

제1종일반주거지역: 용도지역상 주거환경이 비교적 양호하고 재산권 행사에 큰 제약이 없는 지역입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계