나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [9] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [9] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경7313
• 주소: 경기도 화성시 떡전골로 136, 4층401호 (진안동,블루하우스)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 4층401호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (9)이며, 매각대상은 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층 401호입니다. 용도는 다세대주택이며, 매각 구분은 부동산임의경매입니다. 감정가는 166,000,000원으로 책정되었습니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 유동화물건으로 특이사항이 있습니다. 채무자와 소유자가 김OO로 동일합니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지면적은 21.92제곱미터(약 6.63평)이며, 건물(전용)면적은 28.19제곱미터(약 8.53평)입니다. 소형 평형의 다세대주택으로 확인됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 화성시 진안동 소재 병점초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 병점역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 편의성이 높으며, 주위 환경은 전반적으로 무난한 주거 지역으로 판단됩니다. 본 건 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성도 양호합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 물건 개요

본 건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재타일 마감 등으로 처리되었으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 다세대주택입니다.

3.2. 구조 및 특징

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 확인 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능하여 집합건축물대장 도면을 기반으로 이용상태를 파악하였습니다. 내부 상태의 정확한 확인은 입찰 전 별도의 조사가 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각의 안정성

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 임의경매 사건으로, 건물만 낙찰받아 법정지상권 문제 등을 신경 쓸 필요가 없어 권리 관계가 비교적 단순합니다. 소유자 및 채무자가 동일하며, 채권자가 유동화 관련 법인인 유동화물건입니다.

4.2. 임차인 현황 및 명도

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)이며, 내부 확인이 불가능했습니다. 이는 현황상 임차인이 존재할 가능성 혹은 소유자가 점유하고 있을 가능성을 모두 내포합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 점유자를 상대로 한 인도명령 및 강제집행 절차를 준비해야 할 수 있으며, 예상치 못한 명도 저항에 대비해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주위가 아파트단지, 주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 거주자를 기반으로 한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 기본적인 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5.2. 생활 정보

교육 환경으로는 병점초등학교가 인근에 있어 학군 이용에 편리합니다. 교통은 병점역 및 노선버스정류장 이용으로 수도권으로의 이동이 용이하여 생활 인프라는 양호한 편입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보만으로는 인근에 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주거 환경을 저해하는 시설이 존재하는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인의 어려움

현장 방문 시 내부 확인이 불가능했다는 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 내부 구조, 마감 상태, 누수 등의 하자를 현 시점에서 파악하기 어려우므로, 내부 상태에 대한 불확실성을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 행정 규제 사항

본 건은 제1종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역 등 여러 규제 지역에 포함되어 있습니다. 이는 일반적인 주거지역의 규제 사항으로 보이나, 추후 증축이나 용도 변경 등의 행위에는 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 화성시 진안동에 위치한 전용면적 약 8.53평의 소형 다세대주택입니다. 병점역세권 인근의 양호한 입지와 무난한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 내부 상태 미확인이라는 리스크가 존재하지만, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 임차인의 미확인 상태를 고려하여 명도에 대한 전략적인 접근이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

소액 투자에 적합한 다세대주택이며, 병점역세권 인근의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 기준 소형 주거 시설로서 합리적인 가격으로 판단되며, 내부 상태에 대한 보수 비용을 감안하여 보수적인 입찰가를 제시한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것으로 사료됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계