나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [11] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [11] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 4층403호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (11)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 4층403호이며, 감정가는 165,000,000원입니다.

본 경매는 부동산임의경매(담보권 실행을 위한 경매)이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 토지 면적은 21.73제곱미터(약 6.57평)입니다.

건물 면적은 전용면적 27.95제곱미터(약 8.46평)입니다. 다세대주택의 경우 건물 전용면적과 별도로 공용면적 부분이 추가되어 통상적인 분양면적이 산정됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

특이사항으로 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 수준입니다.

도로 상태는 본건 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 입지는 양호합니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 소유자와 채무자가 김OO로 동일인이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분이 부동산임의경매인 점, 그리고 매각 대상이 토지와 건물을 일괄 매각하는 점으로 미루어 볼 때, 기본적인 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 판단됩니다.

다만, 감정평가서에 "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있으며, 현장 방문 시에도 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 정확한 점유자(임차인 또는 소유자) 확인 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 낙찰 후 명도 과정에서 비용과 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

주거 편의시설과 상권 접근성이 무난한 생활밀착형 상권으로, 배후 수요가 충분한 주거지 인근 상권으로 볼 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

교육 환경으로는 "병점초등학교"가 인근에 소재하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.

교통 환경은 병점역 및 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

2.5. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 미확인: 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능했으며, 이는 명도 리스크와 연결됩니다. 내부 수리 필요성 여부를 사전에 파악하기 어렵습니다.

법적 제한 사항: 토지이용계획상 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 철도보호지구에 해당합니다. 이는 군사 시설 및 철도와 인접하여 소음 및 안전 관련 잠재적 제약이나 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 투자 가치 판단

3.1. 종합 의견

본건은 병점역 및 초등학교 인근에 위치하며, 주거 환경이 무난한 제1종일반주거지역 내 다세대주택입니다. 감정가가 165,000,000원으로 산정되었으며, 소형 평형대의 다세대주택으로 실수요층의 선호도가 높을 수 있는 물건입니다.

다만, 내부 확인 불가에 따른 명도 리스크 및 토지이용계획상의 소음/안전 관련 제한 구역 지정 여부는 입찰 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

3.2. 투자 포인트

양호한 입지 및 교통: 병점역과 인근 노선버스 정류장 접근성이 양호하며, 병점초등학교 인근으로 주거 편의성이 높습니다.

제1종일반주거지역: 주거 밀집 지역으로 주택으로서의 안정적인 가치를 가집니다.

유동화물건: 채권 관계가 비교적 명료할 가능성이 높은 유동화 채권입니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 접근하기 용이하며, 전세 수요를 통한 수익 환원도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계