나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [7] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [7] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 3층303호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

수원지방법원 2024타경7313 (7) 경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 채권자 에OO 등의 부동산임의경매 사건이며, 유동화물건으로 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층303호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 162,000,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 진안동의 주거 혼재 지역에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역으로 평가됩니다. 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 병점역 또한 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 무난한 수준입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 정보

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

건물면적 (전용): 27.45㎡ (약 8.30평)

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

3.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재타일 등으로 마감되었고, 창호는 알루미늄새시가 사용되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

다만, 내부확인은 현장방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 불가능하였으며, 건축물대장 현황도면에 의거하여 내부구조를 파악하였음을 유의해야 합니다.

3.3. 설비 및 토지 현황

위생 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 및 인접 도로 대비 평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 채권자는 에OO 등입니다. 매각 대상이 토지/건물일괄매각이므로 건물만 철거될 위험은 없습니다.

4.2. 기타 특이사항

임대관계는 미상(미확인)입니다. 입찰 참여 전 임차인 현황 및 대항력 여부 등을 반드시 별도로 확인해야 합니다. 본 건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주위 환경

주변에 아파트단지, 다세대주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 병점초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 상권은 주거 밀집 지역에 형성되는 근린생활시설을 중심으로 이루어져 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하며, 주거밀집지역의 특성상 기본적인 마트, 병의원, 학원 등 각종 근린생활시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

본 건의 토지는 제1종일반주거지역으로 용도상 제한은 크지 않으나, 다음과 같은 법규상 제한 및 리스크를 숙지해야 합니다.

군용비행장 소음대책구역 제2종구역: 소음으로 인한 생활 환경 저해 가능성이 있습니다.

철도보호지구: 인근에 철도가 지나가며, 철도 안전 및 운영을 위한 제한이 있을 수 있습니다.

비행안전제2구역(전술): 군사시설 관련 제한이 따릅니다.

상대보호구역: 학교 환경 보호에 따른 건축 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 혐오 시설 관련

제시된 정보만으로는 인근에 명확한 기피시설은 확인되지 않으나, 위에서 언급된 군용비행장 소음대책구역 및 철도보호지구는 주거 환경 측면에서 소음 발생 및 건축 규제 가능성을 내포하는 일종의 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 병점초등학교 인근에 위치하며, 병점역과 가까워 교통 및 주거 환경이 무난한 다세대주택입니다. 감정가는 162,000,000원으로 설정되었으며, 면적 대비 감정가는 주변 시세와 비교 검토가 필요합니다. 내부확인이 불가능했다는 점과 유동화물건이라는 특이사항, 그리고 소음대책구역 및 철도보호지구라는 제한 사항은 리스크 요인으로 작용합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 병점역과 버스정류장이 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 병점초등학교 인근으로 학군 수요도 존재합니다.

다세대주택 투자: 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 전용 면적이 약 8.30평으로 1~2인 가구 실수요가 꾸준한 면적대입니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계