나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [5] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [5] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 3층301호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 78,204,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경7313 (5)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본건은 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 3층301호 다세대주택에 해당합니다.

감정가는 228,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 $29.98\text{m}^2$ (약 $9.07\text{평}$)이며, 건물면적은 $38.56\text{m}^2$ (약 $11.66\text{평}$)입니다. 다세대주택의 특성상 이 $38.56\text{m}^2$는 전용면적에 해당합니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조로 지어진 5층 건물 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 특이사항 및 제한사항

본건은 유동화물건으로 진행되고 있으며, 내부 확인이 불가능하여 건축물대장 현황도면에 의거하여 이용상태를 도시했습니다 (현장조사 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인 불가).

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변에 노선버스 정류장 및 병점역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 차량 진출입이 가능하여 자가용 이용 편의성도 무난합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. "병점초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 일상생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

본건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 상태에서 채권자(에OOOO...)의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

임의경매는 통상적으로 근저당권과 같은 담보권을 바탕으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있어, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자, 임차인)의 현황을 반드시 파악하고, 만약 임차인이 존재할 경우 대항력 유무를 철저히 분석하여 명도(인도명령) 계획을 수립해야 합니다.

유동화물건의 경우, 채권의 회수 목적이 명확하므로 매각 절차 진행이 신속하게 이루어질 가능성이 높습니다.

4. 잠재적 리스크

토지이용계획상 **군용비행장 소음대책구역 제2종구역**에 포함되어 있다는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이는 항공기 운항에 따른 소음 발생 가능성이 상존함을 의미하며, 실거주 시 생활의 불편함이나 향후 매도 시 매수자 확보에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 소음의 정도를 반드시 현장에서 체감해 보아야 합니다.

또한, **철도보호지구**에 접해 있어 철도 운행에 따른 진동 및 소음 발생 가능성도 체크해야 합니다.

내부확인이 불가능했으므로, 명도 시 내부 시설 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 병점역 역세권에 근접한 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로, 뛰어난 교통 접근성 및 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우량 물건입니다. $38.56\text{m}^2$ (약 $11.66\text{평}$)의 전용면적은 1~2인 가구에게 적합한 크기입니다. 다만, 군용 비행장 소음대책구역에 따른 소음 리스크가 존재하므로, 이를 감안하여 시세 대비 충분히 낮은 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 병점역 역세권(인근) 및 병점초등학교 인접으로 주거 선호도가 높은 지역입니다.

소형 주택의 안정적 수요: 전용면적 $38.56\text{m}^2$의 소형 주택은 1~2인 가구 및 임대 목적 수요가 꾸준하여 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

저평가된 입찰 기회: 소음 리스크를 감안하여 입찰 경쟁률이 낮아질 경우, 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계