나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [3] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7313 [3] 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경7313 | 소재지: 경기도 화성시 떡전골로 136, 2층203호 (진안동,블루하우스) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

사건번호: 수원지방법원 2024타경7313 (3)

소재지: 경기도 화성시 진안동 544-20 블루하우스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 21.34㎡ (약 6.45평)

건물면적(전용): 27.45㎡ (약 8.31평)

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 화성시 진안동 소재 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 1억 6,200만원으로 산정되었으며, 전용면적 약 8.31평의 소형 주택입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 김OO이며, 채권자는 유동화 회사로 확인됩니다.

특이사항으로 유동화물건으로 진행되어 매각 절차가 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 병점초등학교 서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 병점역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

도로상태: 건물 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 이용에 적합한 토지입니다.

다만, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 상대보호구역 등 다양한 법규상 제한을 받고 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 상황으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조: 5층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

이용 상태: 현황은 다세대주택으로 이용 중이나, 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능했습니다.

따라서 내부 상태는 건축물대장 현황도면 등에 의거하여 파악해야 하는 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 부동산 임의경매입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자와 채무자가 동일하고, 채권자는 유동화회사입니다.

특이사항: 본건은 유동화물건으로, 통상적으로 권리관계가 단순화되어 진행되는 경우가 많습니다.

다만, 등기부등본상 말소기준권리를 확인하고 매각으로 인해 모든 권리가 소멸하는지를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상인 상태이므로, 임차인 여부와 그 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

생활환경: 병점초등학교 인근에 위치하여 교육환경이 양호하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

접근성: 인근 병점역을 통한 수도권 전철 이용이 가능하여 타 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

혐오시설: 지도 검색 및 감정평가서 상에는 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 최종적인 투자를 위해서는 현장 임장 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가능하여, 명시되지 않은 내부 시설의 하자 또는 수리 필요성에 대한 위험을 안고 있습니다.

임대차 미상: 임대관계가 미상인 상태이므로, 추후 낙찰 시 예상치 못한 임차인의 대항력 문제가 발생할 가능성이 있으며, 명도(인도)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 해당하여 소음에 대한 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 병점역 인근에 위치하여 교통 및 주거 환경이 양호한 다세대주택입니다.

소형 평형대로서 1인 가구 또는 소규모 가구를 위한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 확인이 불가능하고 임대차 관계가 미상인 점은 잔금 납부 후 명도 과정에서 리스크로 작용할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 분석과 명도 전략 수립이 필요합니다.

감정가 대비 합리적인 수준에서 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 주택의 임대 수요: 전용 8.31평의 소형 주택으로, 인근 지역의 1인 가구 및 소액 투자자의 임대 수요를 충족시키기에 적합합니다.

우수한 입지: 병점역과 초등학교 인근에 위치하여 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

유동화 물건: 유동화 회사가 채권자인 임의경매 물건으로, 신속하고 깔끔한 권리관계 정리가 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계