나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [7] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [7] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경67889 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 연무로56번길 30, 1동 4층402호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 수원지방법원 2024타경67889 (7) 경기도 수원시 장안구 연무동 다세대주택 투자 분석

1.1. 물건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경67889 (7)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 건은 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 4층402호에 소재하는 다세대주택입니다.

토지면적은 28.25㎡(약 8.55평)이고, 건물면적(전용면적)은 55.38㎡(약 16.75평)입니다. 감정가는 241,000,000원이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동문화센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호로, 외벽은 석재붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 새시창호 등입니다. 1층은 근린생활시설, 2층부터 5층까지는 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비가 되어있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지의 이용상태는 양호합니다. 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속합니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 최고의 입지: 문화 및 주거 시설 인접성

본 건은 연무동문화센터가 인접해 있어 문화생활 접근성이 좋습니다. 주거 환경은 다세대 및 단독주택이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 조용한 주거를 선호하는 수요층에게 적합합니다.

2.2. 생활 정보: 학군 및 편의시설

주변에 다수의 주거 시설과 함께 소규모 근린생활시설(상가, 마트, 식당 등)이 발달되어 있어 생활 편의성이 확보됩니다. 구체적인 학군은 별도 확인이 필요하지만, 일반 주거지역 내에 위치하여 통학 환경은 무난할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 매각 및 특이 사항

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명확하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항' 기재가 없어 권리 관계상 특별한 문제가 없는 것으로 추정되지만, 반드시 법원 문건을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 분석해야 합니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경

주변은 제2종일반주거지역으로, 대규모 상권보다는 주거지역을 기반으로 한 소규모 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 인근에 위치한 경기대학교(수원캠퍼스) 학생 등 대학가 관련 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 및 초반 검색 결과에서는 직접적으로 대형 혐오시설이 언급되거나 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 소규모 시설 유무를 확인하는 것이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 진행 시 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 사전에 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 파악해야 합니다.

환금성: 다세대주택 특성상 아파트 대비 환금성이 낮을 수 있으며, 추후 매매 시점의 주택 시장 상황을 고려해야 합니다.

정보 불충분: 제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'이 없는 것은 긍정적이나, 경매는 미공개된 중대한 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 상세한 법원 자료 확인이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 수원시 장안구 연무동의 양호한 주거 환경 내에 위치한 다세대주택으로, 토지/건물 일괄매각이 진행되어 투자에 대한 명확성이 있습니다. 감정가는 241,000,000원으로, 실수요 또는 임대 수익을 위한 소액 투자 물건으로 접근할 수 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 문화센터 등 편의시설 인접성은 긍정적입니다.

6.2. 투자 포인트

토지/건물 일괄매각: 법정지상권 등 복잡한 권리 문제를 피할 수 있는 가장 명확한 형태의 매각입니다.

제2종일반주거지역: 용도 지역상 주거 환경이 안정적이며, 향후 건축 행위(재건축 등)에도 유리할 수 있는 지역입니다.

대학가 인근 수요: 인근 대학생을 대상으로 한 잠재적 임대 수요가 기대되는 위치입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계