나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [9] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67889 [9] 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경67889 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 연무로56번길 30, 1동 5층502호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67889 (9)

소재지: 경기도 수원시 장안구 연무동 217 1동 5층502호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.12제곱미터 (약 12.14평)

건물면적 (전용): 78.63제곱미터 (약 23.79평)

제시외 면적: 0.00제곱미터 (없음)

1.3. 감정가 및 매각 구분

감정가: 336,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동문화센터" 북측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 도로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 본 지역은 제2종일반주거지역에 해당하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 특히 근접한 곳에 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하는 '반딧불이 연무시장'이 위치하고 있습니다. 시장에는 청과물, 정육점, 음식점 등 다양한 업종의 점포들이 들어서 있어 일상적인 소비 및 생활 편의성이 매우 높게 형성되어 있습니다. 건물 1층 또한 근린생활시설로 이용 중이므로 기본적인 상권 인프라가 잘 갖추어진 환경입니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

교육 환경으로는 수원교육지원청 북부중학군에 속하며, 인근에 초등학교 및 중학교가 분포되어 있어 자녀를 둔 세대의 주거 환경으로 적합합니다. 또한 '연무동문화센터'가 가까워 지역 주민들을 위한 문화 및 여가 프로그램 이용이 편리합니다. 현재 확인된 바에 따르면, 주거 환경을 저해할 만한 특정 혐오시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 보통 이상으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 법적 관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일하여 채권자의 채무 회수를 목적으로 진행되는 일반적인 경매 형태입니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 비교적 단순합니다. 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않아, 기본적인 등기부 확인 외에 추가적인 권리상 하자가 발생할 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상(미확인)입니다. 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 임차인의 대항력 여부를 분석하여 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 책임이 따릅니다. 임대차 관계가 확인되지 않은 경우, 낙찰 후 임차인 조사 및 명도 협상 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실거주 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 연무동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 전용면적이 약 23.79평으로 준수하여 실거주 가치가 높습니다. 제2종일반주거지역 내에 안정적인 입지이며, 인근에 연무시장 및 문화센터가 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조로 견고하며, 승강기 및 도시가스 개별난방 설비가 되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 분석상으로는 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 지분 문제가 없으며, 권리 관계는 비교적 단순합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 연무동문화센터 및 지역 중심 상권인 연무시장이 인접하여 실거주 수요가 꾸준하며, 주거 환경이 안정적입니다.

실사용 면적 우위: 전용 78.63제곱미터(약 23.79평)로, 일반적인 다세대주택 대비 넓은 면적을 확보하고 있어 매매 시장 경쟁력 또한 갖추고 있습니다.

투자 접근성: 소유자/채무자가 동일하며, 토지/건물 일괄 매각 형태로 진행되어 권리 관계 분석이 용이하고, 특수 권리가 확인되지 않아 일반적인 명도 계획 수립이 가능합니다.

개발 가능성: 제2종일반주거지역으로, 향후 재개발 또는 리모델링 등 주거 환경 개선 사업이 추진될 경우 간접적인 가치 상승의 여지가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계